Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
86368 Gersthofen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gersthofen-Nord befindet sich in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten.Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen praktischen Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl dank ca. 85 m² Grundfläche (Wohnfläche ca. 75 m², Kniestock ca. 0,90 m).Sie liegt im Dachgeschoss (3. Obergeschoss, 2. Wohnebene für Wohnungen) des mittleren Treppenhauses - pro Aufgang gibt es nur vier Wohneinheiten, was für ein ruhiges und privates Wohnumfeld sorgt.Der nachträgliche Dachgeschossausbau wurde 1992 fertiggestellt, das Gebäude selbst stammt aus dem Baujahr 1985.Neben hellen Wohn- und Schlafräumen bietet die Wohnung eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie einen ca. 40 m² großen Dachspitz, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist und ausschließlich zur Wohnung gehört - ideal als Stauraum oder für Hobbys.Die Wohnung wurde 2021 und 2022 umfassend modernisiert: neue Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden und Smart-Steuerung, energiesparende LED-Deckenspots, moderne Küchengeräte sowie hochwertige Badmöbel.Die Lage ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig - mit sehr guter Anbindung an Augsburg, B2/B17 und A8.Provisionsfrei vom Eigentümer - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
