Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 12
83646 Bad Tölz
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. September 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Lage von Bad Tölz erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige, freistehende Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial.Das im Jahr 1938 erbaute Anwesen beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 331 m², die sich auf insgesamt drei Etagen verteilt. Dank der Vielzahl an vorhandenen Zimmern, Küchen und Bädern eignet sich die Immobilie besonders gut für die Beherbergung von Wohngruppen, zur Aufteilung in kleine Apartments oder als Mehrgenerationenhaus. Hinzu kommt eine Nutzfläche von 106 qm im Untergeschoss. Ausgestattet mit Waschküche, Badezimmer, Hobbyraum und einer großen Gemeinschaftsküche bietet diese Etage die perfekte Ergänzung zu den vorgenannten Wohnkonzepten.Im Jahr 2014 wurde die Nutzungsänderung von einem Pensionsbetrieb auf einen stationären Wohngruppenbetrieb mit 10 Plätzen genehmigt. Im Zuge dessen wurden auch die hierfür notwendigen Fluchttreppen installiert.Diese Nutzungsänderung macht die Immobilie gerade für Investoren und Betreiber von Wohn- oder Pflegekonzepten interessant.Das Grundstück umfasst ca. 484 m² und bietet damit ausreichend Platz für Freiflächen, Garten oder individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.Eine Garage gibt es nicht, dafür ausreichend Platz für PKWs vor dem Haus.