Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 4
82362 Weilheim i. OB
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das erwartet euch in dieser schönen Immobilie:+ der Erbbauzins beträgt aktuell günstige 137,70 EUR pro Jahr.+ Erbpacht: Laufzeit noch bis 2058. Eine vorzeitige Verlängerung oder ein Kauf des Grundstückes (Erlöschung der Erbpacht) ist Seitens der Kirche in Aussicht gestellt bzw. auch im Erbbaurechtsvertrag "freundlich" für den Erbbaurechtsnehmer geregelt.+ gemütlich, einladenes Ambiente eines modernisierten 60er Jahres Hauses+ familienfreundliche Aufteilung mit geschlossener Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC im EG+ 3 Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss, + kernsaniertes Badezimmer mit Fenster+ Schlafzimmer mit Südbalkon+ Keller mit zwei Räumen und Außenzugang in den Garten+ Dachgeschoss mit Stehhöhe gut nutzbar als Speicher/ Lagerraum – Ausbau möglichDas Haus ist frei ab spätestens 1. Januar 2026Modernisierungen/ Erneuerungen/ Sanierungen seit 2011:+ Kernsanierung und Vergrößerung Bad im Obergeschoss+ Treppe und Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen+ Erneuerung der Elektroleitungen+ Innentüren teilweise erneuert - teilweise abgeschliffen und lackiert+ neue Fliesen im Erdgeschoss im Flurbereich & Gäste WC+ Pax Kunststofffenster (im gesamten Haus incl. Keller) inkl. aller Rollläden (Aluminium)+ neue Aluminium-Haustür und neue Nebeneingangstür (vom Keller) Kunststoff+ Wasserleitungen erneuert ab Keller in Kunststoff+ Abwasserrohre zu 95% erneuert ab Keller+ Brennholzlager/Unterstellmöglichkeit im Garten+ Fassade gestrichen+ Einbau Schwedenofen im Wohnzimmer+ Anschlüsse: Wasser, Heizung und Elektro im Dachgeschoss vorbereitet (falls Ausbau)Modernisierungen/ Erneuerungen/ Sanierungen seit 2015:+ neues Balkongeländer in Edelstahl/Sicherheitsglas+ Treppe Eingang saniert, Außentreppe zum Keller saniert, neues Geländer/Eisentür+ Dämmung der obersten Geschossdecke mit 15 Zentimeter Styropor+ neue Kaminverkleidung Aluminium/EdelstahlModernisierungen seit 2020:+ Neugestaltung des Eingangsbereichs/ Vorplatzes mit Pflastersteinen+ neue Einbauküche (ohne Elektrogeräte – die gehören den Mietern)+ neuer Echtholzfußboden im Schlafzimmer Obergeschoss+ Erneuerung der Gastherme/ Warmwasserboiler im Dezember 2023
