Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 5
31137 Hildesheim
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zeitgemäß gestaltete Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Himmelsthür können Sie ab dem 1. Januar 2026 – oder nach Absprache – beziehen. Hier erwartet Sie ein echtes Wohlfühlhaus mit Charme und Komfort. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt fünf helle und einladende Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – perfekt für Familien oder alle, die gern etwas mehr Platz haben. Die hochwertige Ausstattung und die liebevoll durchgeführten Modernisierungen schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Das ca. 330 m² große Grundstück bietet jede Menge Raum zur Entfaltung: Ob für Hobbygärtner, spielende Kinder oder entspannte Grillabende mit Freunden – hier ist für alles Platz. Und das Beste: Der Fernblick rundet das Ganze perfekt ab. Dieses Wohngebäude überzeugt nicht nur durch seine Lage und Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 30,92 kWh/(m²·a) aus und stuft das Haus in die beste Kategorie A ein. Damit sind niedrige Energiekosten und ein zukunftssicherer Standard garantiert. Ein besonderes Highlight ist die im Januar 2025 neu installierte Luft-Wärmepumpe, die umweltfreundlich und effizient für Heizung und Warmwasser sorgt. Durch diese moderne Heiztechnik profitieren Sie nicht nur von einem hohen Wohnkomfort, sondern auch von deutlich reduzierten CO₂-Emissionen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 2001 gebaut und seitdem stets gepflegt. In den letzten Jahren wurden unter anderem der Dachüberstand, die Eingangstür und alle Innenräume frisch gestrichen – von einem Profi, versteht sich. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während der Kamin im Wohnzimmer an kühlen Abenden eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight: Die eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Tür bieten Ihnen höchsten Komfort im Alltag. Fazit: Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt – perfekt für alle, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Oder verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause noch Ihren ganz persönlichen Schliff! Wichtiger Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von entsprechenden Kontaktaufnahmen ab. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hildesheimer Stadtteil Himmelsthür, einer gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der unmittelbaren Umgebung.
Himmelsthür bietet eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und städtischer Nähe. Die Innenstadt von Hildesheim ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Eine gute Anbindung besteht zudem zur B1 sowie zur A7, sodass auch die Städte Hannover und Braunschweig schnell erreichbar sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Hildesheimer Wald sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote im Stadtteil selbst. Damit verbindet Himmelsthür naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dorothea Mertens - privater Anbieter