Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 8
51427 Bergisch Gladbach
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, 156 m² bzw. 113 m² Wohnfläche mit einem Garten im hinteren Bereich. Beide Doppelhaushälften wurden 2013/2014 vollständig entkernt und renoviert. Beide Haushälften verfügen über einen Balkon und Terrassen im Garten, die von den Wohnungen vorne (Küchen) und hinten (Wohnzimmer) zusätzlich zum Garteneingang erreichbar sind. Die Baukörper sind vollständig gedämmt, wie auch das Dach. Fenster, Wasserleitungen, Strom und die Heizungen (Gas-Brennwert-Heizungen) wurden ebenfalls 2013/2014 erneuert. Ein Energieausweis (Energieverbrauchsqualitäts-Label B) liegt vor. Die vorn gelegene größere Haushälfte betritt man im Hochparterre. Hier befindet sich ein Duschbad, die Küche, ein Wirtschaftsraum und ein großes Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen zur Westseite liegenden Balkon. Von der Küche gelangt man auf eine Außenterrasse und weiter in den dahinter liegenden Garten. Im Erdgeschoßflur gelangt man über das innenliegende Treppenhaus zu den Kellerräumen und weiter zur Garage. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer sowie ein Wannenbad. In dem darüberliegenden 2. Obergeschoß ist ein weiteres großes Zimmer gelegen. Es ist durch den Treppenaufgang unterteilt und kann, z.B. als Schlaf- und Arbeits- oder Spielbereich genutzt werden. Die hinten liegende 2. Doppelhaushälfte erreicht man durch den Eingang im Erdgeschoß. Hier befinden sich neben dem Flur ein Zimmer mit Ausblick auf den Garten, ein kombiniertes Dusch/Wannenbad mit WC und ein großer Hauswirtschaftraum. Über das Treppenhaus erreicht man ein großes Wohn-Esszimmer, einen weiteren Flur mit Garderobe, ein Gäste WC und die Küche. Vom Wohn-Esszimmer führt eine außenliegende Treppe in den Garten und zur Terrasse des Hinterhauses. In der zweiten Etage befindet sich eine weiteres großes Zimmer sowie ein großes Duschbad. Vom Flur der 2. Etage gelangt man auf eine nach Süden ausgerichtete große Dachterrasse mit Blick auf den Garten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Beide Doppelhaushälften wurden 2012-2014 auf Basis eines Altbestandes neu erstellt. Alle Böden und Wandbeläge, die Treppen, die gesamte Elektrik, alle Leitungen und die Bäder sind neu. Das Haus ist vollständig mit Außenwärmedämmung und Dämmputz versehen worden. Ebenso wurde das Dach nach neuem Standard gedämmt und neu gedeckt. Sämtliche Fenster sind ebenfalls neu eingebaut worden. Beide Haushälften verfügen über separate Gas-Brennwert-Heizungen mit Radiatoren. Die Wohnbereiche sind mit Parkett-Böden ausgestattet, Flure, Bäder, Küchen und Hauswirtschaftsräume sind gefliest. Der Baukörper, wie auch das Dach, sind vollständig gedämmt. Beide Haushälften sind mit einer Gas-Brennwert-Heizung ausgestattet die auch die Warmwasserbereitung beinhaltet. Die Wohnfläche im Vorderhaus beträgt 156m², im Hinterhaus sind es 113m². Hierzu kommen 67m² Nutzfläche (Kellerflächen). Im Vorderhaus existiert im EG ein Duschbad mit WC und Waschtisch, im 1.OG ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie Handtuchheizkörper. Im Hinterhaus existiert im EG ein Wannenbad mit WC, Waschtisch und einem Handtuchheizkörper. Im 1.OG existiert ein Gäste-WC und im 2. OG ein Duschbad mit WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Vom Wohnbereich des Hinterhaus besteht über eine Außentreppe ein weiterer Zugang zum Garten.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Refrath gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen
in Bergisch Gladbach, auch im rechtsrheinischen
Siedlungsgebiet der Kölner Bucht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, ausgewiesen als verkehrsberuhigter Bereich, die von gehobener Bebauung und altem Baumbestand umgeben ist.
Das Bildungsangebot für Familien ist mit div. Kindergärten
und Schulen, sowie einer Kreativ- und einer Waldorfschule
als überdurchschnittlich zu bezeichnen. Die weiterführenden
Schulen in der Umgebung gehören zu den besten in NRW.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte
und Banken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Entspannung bietet das angrenzende Naherholungsgebiet
Saaler Mühle und die weitläufigen Waldgebiete wie z.B. der Königsforst.
Neben einem der renommiertesten Golfclubs Deutschlands
befindet sich hier auch das Mediterana, eine großzügige
Wellnessoase im orientalisch und mediterranen Stil. Weiter lockt auch der angrenzende Stadtteil Bensberg mit seinem bekannten Barockschloss und seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßenbahn
sind optimal. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch der
Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto
zu erreichen. Zum Flughafen und zum Bahnhof gibt es
ebenso regelmäßige Busverbindungen. Mit der Straßenbahnlinie
1 gelangt man in 20 Minuten in die Kölner City.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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