Kaufpreis 2.650.000 €
Zimmer 24
21073 Hamburg
Größe 629 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS:-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten-Aufgeteilt in 8 Wohnungsgrundbücher gemäß WEG -Attraktive und zentrale Lage direkt am Park-Voll vermietetes Investment mit Mietsteigerungspotenzial-Genehmigung zum Anbau von weiteren Balkonen und Terrassen liegt vor-Charmante Architektur aus dem Baujahr 1923 mit modernisierten DetailsHistorischer Charme trifft sichere Kapitalanlage.Das im Jahr 1923 errichtete Zinshaus umfasst drei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Insgesamt 8 Wohneinheiten stehen Anlegern als solide, vollvermietete Grundlage zur Verfügung.Zwei Wohnungen verfügen bereits über einen Balkon, für weitere Balkone und Terrassen liegt eine genehmigte Planung vor - ein attraktives Plus für zukünftige Wertsteigerungen. Das rückwärtige Grundstück grenzt direkt an den Park und sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität.Mit seiner Kombination aus Lage, gepflegtem Zustand und Mietsteigerungspotenzial präsentiert sich dieses Zinshaus als nachhaltige und werthaltige Investition im Hamburger Immobilienmarkt.Fakten:-Baujahr 1923-Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen, Dachgeschoss und Vollkeller-Großzügiges, rückwärtiges Grundstück direkt am Park-Vermietet für monatlich 10.377,37?€ Kaltmiete (124.528,44?€ p.a.)-Gepflegter Gesamtzustand-8 Wohneinheiten, voll vermietet-Dezentrale Gasetagenheizungen für Beheizung und Warmwasser-Energieträger Erdgas-Isolierverglaste Kunststofffenster-In 2023 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zwei Wohnungen errichtet-Zwei Wohneinheiten mit Balkon + Genehmigung zum Anbau weiterer Balkone und Terrassen liegt vor
