Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 2
85051 Ingolstadt
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unsere Immobilie befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend gegenüber dem Südfriedhof. Bei der Wohnanlage handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, mit je drei Wohneinheiten. Dazu gehört eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und einer kleinen Fahrradhalle. Weitere Parkplätze stehen den Bewohnern auf dem Grundstück vor dem Haus zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wäscheraum, der reichlich Platz bietet für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer. Dort findet man auch die Keller (gemauert, mit Holzoptik-Türen) zu den einzelnen Wohnungen, unserer mit einer Größe von 7,52 qm. Nun zur Wohnung: Von ihrem Flur aus gelangt man auf der linken Seite zum Abstellraum, den wir als Mini"Büro" und als Garderobe nutzen. Nach rechts geht`s dann ins Schlafzimmer. Durch dessen zwei Fenster blickt man nach Westen über die Bäume des Nachbargartens hinweg. Geradeaus führt der Flur dann ins Wohnzimmer. Das hat einen pfiffigen Grundriss, auch zwei Fenster und eine schönen Aussicht weit nach Westen. Durch eine massive Glastüre sieht man von hier aus in die Küche. Diese gibt es so seit 2007, die hochwertigen Großgeräte wurden in den Jahren 2021 u. 2023 angeschafft. 2011 wurde das Badezimmer komplett erneuert- modern u. hochwertig, das Dachliegefenster mit Regensensor ist mit Funkfernbedienung zu öffnen und zu schließen. In den Jahren 2012 erneuerten wir alle Decken (Paneele) mit Einbaustrahlern, 2018 den ganzen Fußboden (Vinyl-Holzoptik-Eiche) und alle Türen in Weiß mit ganz leichter Strukturoberfläche, die Wohnungseingangstüre mit dreifacher Verriegelung. Nun noch ein sehr erwähnenswerter Punkt in unserer Beschreibung: Vom Flur aus führt eine vom Schreiner in die Decke installierte Klapptreppe zu einem ca. 30qm großen Speicher. Der verfügt über Elektrizität (Beleuchtung, Steckdose), einen mit Teppichmeterware (keine Wolle) auf Holzbohlen ausgelegten Boden, ein Dachfenster und einen riesigen Stauraum, der bei der Wohnungsgröße unschätzbare Dienste leistet. Eine persönliche Inaugenscheinnahme des Objekts ist aber durch die beste Beschreibung nicht zu ersetzen. Zögern Sie also nicht, zu diesem Zweck Kontakt mit uns aufzunehmen, um so einen Termin dazu zu vereinbaren. Echte Kaufinteressenten sind jederzeit gern gesehen. Verfügbar ist dieses Objekt ab Januar 2026, evtl auch etwas früher, nach Absprache. ,
