Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
79361 Sasbach am Kaiserstuhl
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1872
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem Charme des 1872 erbauten Hauses fesseln. Dieses historische Baujahr finden Sie eingraviert im Mauerwerk, über dem Zugang des Kellers des Einfamilienhauses. Im Jahre 1989 wurde die Immobilie im Zuge des Anbaus grundlegend saniert und renoviert.Auf zwei Etagen verteilt finden Sie hier 4 bezaubernde Zimmer mit Parkett sowie Teppichböden. Empfangen werden Sie in der großzügigen Diele mit Garderobe. Von dort aus erreichen Sie die separate Küche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist und zu einem schönen Abend mit gemeinsamen Kochen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Hier wurde neben hochwertigen Parkettboden auch eine vertäfelte Decke mit länglichen Holzpaneelen verbaut, welche den Raum ihren schönen Altbaucharakter verleihen.Weiter über die Diele gelangen Sie in das Durchgangszimmer, welches sich auf Grund der Nähe zur Küche, ideal als Esszimmer anbietet, aber auch viel Platz für weitere Ideen lässt.Mit dem nächsten Schritt treten Sie in den 1989 errichteten Anbau des Wohnhauses. Entlang des beheizten Flurs gelangen Sie in das Badezimmer, welches noch zum Altbau des Hauses zählt.Abgerundet wird diese Etage mit einem hellen Schlafzimmer des Anbaus. Der Blick aus dem Schlafzimmer richtet sich direkt in den großzügigen Garten, zu dem Sie auf direktem Wege über die angrenzende Terrasse des Zimmers gelangen. Im Garten finden Sie auf ca. 598m2 Grundstück, viel Platz zum entspannen und Sonne genießen.Auch eine Erweiterung des Wohnhauses ist hier gut denkbar, da sich eine Erweiterung nach §34 BauGB richtet und es sich in die nähere Umgebung einfügen muss. Genaueres kann mit einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt / Landratsamt erfragt werden.Über die massive Beton Treppe erreichen Sie zum einen den Keller mit der vollfunktionsfähigen Öl-Heizung aus dem Jahre 1989 sowie das Dachgeschoss der Immobilie. Im Dachgeschoss des Anbaus finden Sie ein weiteres helles Schlafzimmer mit Blick über den ganzen Garten. An Lagerplatz wurde beim Anbau des Wohnhauses ebenfalls gedacht. Über die klassische Ausziehtreppe gelangen Sie in den Dachspitz, welcher ideal als Stauraum genutzt werden kann.Es fehlt Ihnen ein Zimmer oder Sie hätten gerne einfach etwas mehr Wohnraum? Kein Problem! Der alte Speicher bietet mit seinen knapp 51m2 Nutzfläche, welcher bereits gedämmt ist, den idealen Raum für einen Ausbau. Mit einer Anhebung des Daches auf die Höhe des Anbaus aus 1989 würde der Wohnraum vergrößert werden und die Größe des Raumes noch mehr zur Geltung kommen. Gerne beraten wir Sie hierzu individuell.Überzeugen Sie sich von dieser Chance zu Ihren eigenen vier Wänden gerne selbst bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin mit unseren Immobilienexperten.Ihr Engel & Völkers Team in Emmendingen
