Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 6
37574 Einbeck
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes, denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus mit klassischem Fachwerkcharakter in zentraler Innesnstadtlage von Einbeck. Die Immobilie fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und bietet dank ihrer Nähe zur Innenstadt eine hervorragende Lebensqualität.Das Fachwerkhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. Es befindet sich auf einem ca. 150 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m² sowie zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche. Die Räume verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten, was sowohl eine flexible Eigennutzung - etwa als Mehrgenerationenhaus - als auch eine Vermietung zur Kapitalanlage ermöglicht.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 30 m² große, vollständig barrierefreie Einliegerwohnung. Diese umfasst eine Diele mit praktischem Abstellraum, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den geschützten Innenhof.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet auf ca. 100 m² großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, ein kleines Schlafzimmer bzw. Büro, eine voll ausgestattete Küche mit Einbauschränken sowie ein kleines Duschbad. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet.Besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete, teils überdachte Hinterhof. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Ein kleiner Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein kompaktes Gewächshaus ermöglicht den Anbau von Obst und Gemüse direkt am Haus.Im Zuge der Sanierung wurde im Jahr 2010 eine moderne Gas-Zentralheizung installiert. Der Energiebedarf liegt bei 136,30 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Als denkmalgeschützte Immobilie können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile bei Modernisierungsmaßnahmen geltend gemacht werden.Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Investoren, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die gute Infrastruktur sowie die reizvolle Altstadtlage machen dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit historischem Flair schätzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die Finanzabteilung "Von Poll Finance".
