Warmmiete 1.210 €
Zimmer 4
91174 Spalt
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 960 €
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung Die Wohnung befindet sich in Großweingarten, einen Ortsteil der historischen Hopfen- und Bierstadt Spalt, mitten im Fränkischen Seenland. Der Große Brombachsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Nürnberg ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des 2-Familienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm. Die Wohnung wurde komplett neu renoviert, auch ein neues Bad wurde installiert. Momentan wird das Haus noch mit einer Öl-Zentralheizung geheizt, aber im 1 Quartal 2026 wird das Haus an die Nahwärme Großweingarten angeschlossen. Die Zuleitungen bis in das Haus sind bereits gelegt. Das Haus liegt in einer extrem ruhigen Stichstraße und man hat eine sehr schönen Blick über Spalt. Ein großer Garten ist vorhanden, pro Mietpartei je ein Stellplatz und ein Garagenplatz. Außerdem noch ein großes Kellerabteil und eine Gemeinschaftswaschküche. Zusätzlich ist im Keller noch ein kleines Bad mit Dusche und WC vorhanden. Hinter der Garage ist auch noch eine Werkstatt. Über der Garage ist zusätzlich noch ein kleines, ausgebautes Zimmer das als Gästezimmer genutzt werden kann. Umgebung Der Bahnhof Georgensgmünd ist ca. 11 km entfernt, von hier aus gelangt man mit der Bahn unter anderem Richtung Schwabach, Nürnberg oder Treuchtlingen, München bzw. weitere Destinationen. Durch die gute zentrale Lage von Enderndorf am See erreicht man in 35 Minuten Nürnberg oder Ansbach. Über die B466 oder B13 die Autobahnauffahrt zur A6 und über B2 die Auffahrt zur A6 und A9. Die Hopfen- und Bierstadt Spalt ist eine der beliebtesten Ferienorte im Fränkischen Seenland, als aufstrebende Stadt verfügt sie über alle Einrichtungen und Angebote, die heute von einem zeitgemäßen, attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld erwartet werden. Spalt zeichnet sich nicht nur durch sein einmaliges Stadtbild von höchstem kulturellem Wert aus, sondern auch durch seine innovativen und leistungsstarken Anbieter. Die historische Altstadt von Spalt bietet mit eindrucksvollen Fachwerkbauten eine über zwölfhundertjährige Geschichte und prägt das Leben in der Hopfenmetropole Frankens. Im Heimatmuseum, den Handwerkerstuben und im Museum Hopfenbiergut wird die Stadtgeschichte lebendig. Entfernung zum Brombachsee ca. 5 KM. Insgesamt sieben Seen warten im Wasserparadies Fränkisches Seenland und bieten den Urlaubern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten am und ums Wasser: Baden, Kite- und Windsurfen, Segeln, Tauchen, Bootfahren und Angeln. Eine besondere Attraktion ist die MS-Brombachsee, ein eindrucksvoller Fahrgasttrimaran, der für Kreuzfahrtfeeling auf dem Großen Brombachsee sorgt. Einer großen Beliebtheit erfreut sich der nahegelegene Abenteuerwald Enderndorf, dieser begeistert seine Besucher mit einem einmaligen, naturverbundenen Klettererlebnis. Der Besucher bewegt sich in der freien Natur, kann Herausforderungen annehmen, gemeinsam Spaß, Spannung und Abenteuer erleben. Zahlreiche gut markierte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein. Die Anlagen Ramsberger Strand, Pleinfeld, Allmannsdorf, Enderndorf am See und Absberg-Seespitz bieten alles vom Beach Volleyball über Biergarten, Kinderspielplätze und Sandstrände bis hin zu Segelschulen.
