Warmmiete 1.440 €
Zimmer 2
91301 Forchheim
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.290 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese neuwertige, außergewöhnlich lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf über 100 m². Sie befindet sich in ruhiger Lage – und dennoch direkt in der Forchheimer Innenstadt. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2022) und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, offene Raumgestaltung und hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken. Ein besonderes Highlight ist der große Spitzboden, der über eine stabile Holzleiter erreichbar ist – ideal als Stauraum, fürs Gästebett oder gemütliche Rückzugsecke. Ausstattung im Überblick Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ca. 50 m² großen Dachterrasse (Westausrichtung – perfekt für Abendsonne) Einbauküche mit modernen Geräten: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung Arbeitsecke – ideal fürs Homeoffice Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenplatz Spitzboden über eine Holzleiter erreichbar – vielseitig nutzbar als Stauraum, Gästebett, Leseecke KfW-55-Standard: energieeffiziente Bauweise, niedrige Nebenkosten Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik Große Fensterflächen und Tageslicht in allen Räumen Offene Raumaufteilung mit loftartigem Charakter Ruhige Wohnlage, trotz unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, Bahnhof, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten Lage Die Wohnung liegt in der Waisenhausstraße, einer ruhigen Nebenstraße mitten in der historischen Innenstadt von Forchheim. Der Marktplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Ruhe und Privatsphäre. Sonstiges Haustiere nach Vereinbarung Energieeffizient (KfW 55) – sehr niedriger Energieverbrauch Bezugsfrei: ab 01.12.2025 Sie suchen eine stilvolle, moderne Wohnung mit Charakter, Platz und Privatsphäre im Herzen von Forchheim? Dann ist dieses besondere Dachgeschoss genau das Richtige für Sie! Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.
