Warmmiete 1.555 €
Zimmer 4
91154 Roth
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.325 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des 4-Familien-Hauses nach KfW-55-Standard befindet sich in ruhiger Ortsrandlage direkt an Feldern und Wiesen, den Wald in Sichtweite. Das mineralisch gefüllte Ziegelmauerwerk und der mineralische Wandputzsorgen sorgen für ein ausgewogenes Raumklima, wie auch das qualitativ hochwertige Massivparkett mit raumindividuell regelbarer Fußbodenheizung. Die Wohnung mit Erstbezug Anfang 2024 ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet. Es sind überdurchschnittlich viele Steckdosen sowie Anschlüsse für Internet und die TV-Satellitenhausanlage in jedem Zimmer vorhanden. An den Terrassenfenstern befinden sich elektrisch betriebene Rollos, die Haus- und Wohnungstüre sind einbruchhemmend nach RC2-Standard ausgeführt. An Wohn- und Schlafzimmer befindet sich eine Loggia. Das Tageslichtbad ist mit einem modernen Waschtisch mit Unterschrank sowie beleuchtetem Spiegelschrank, nahezu ebenerdiger Dusche mit hochwertiger Glastüre (ESG), Badewanne und WC ausgestattet, zudem gibt es ein Gäste-WC. Ausreichend Platz für Vorräte, Staubsauger etc. bietet der Abstellraum in der Wohnung sowie der eigene abschließbare und belüftete Kellerraum. Ebenfalls im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Für Fahrräder steht zudem ein abschließbares Nebengebäude zur Verfügung, das auch das Laden von E-Bike-Akkus ermöglicht mittels eigener, abschließbarer Steckdose. Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze, die für eine Wallbox-Installation vorbereitet sind. Obersteinbach a. d. Haide mit seinen ca. 270 Einwohnern liegt im Fränkischen Seenland etwa 6 km von der Kreisstadt Roth entfernt und ca. 2 km von der OSLw. Inmitten der Metropolregion Nürnberg zeichnet sich die Lage durch eine hohe Lebensqualität aus: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindertagesstätten, Kreisklinik, Hausärzte und verschiedenste Fachärzte, Apotheken, Praxen für Physio- und Ergotherapie sowie eine reichhaltige Gastronomie. Die vielseitigen Kultur- und Sporteinrichtungen bieten nicht nur eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung, sondern auch Veranstaltungen, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind. Roth mit seiner guten ÖPNV-Anbindung ist in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen, ebenso die Bundesstraße nach Nürnberg und Augsburg. Zwischen Ober- und Untersteinbach befindet sich zudem ein moderner und beliebter Abenteuerspielplatz. Die Lage ist einfach überzeugend: landschaftlich und geografisch, als auch durch den hohen Erholungs- und Freizeitwert inmitten von Roth- und Brombachsee. Das ist Wohnen und Leben mit Mehrwert. Ausstattung im Überblick • energetisch übertroffener KfW55-Standard • Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzug • Fußbodenheizung • Parkettboden, massiv • TV- und Internetanschluss in allen Wohnräumen • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC • Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank • Gäste-WC • Haus- und Wohnungstüre einbruchhemmend nach RC2 Standard • 2 Loggien • Garten zur Mitbenutzung • zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung • abschließbarer Kellerraum mit Belüftung • abschließbares Nebengebäude für Fahrräder (Laden von E-Bike-Akkus möglich) • mineralisch gefülltes Ziegelmauerwerk • mineralischer Putz an den Innenwänden (für optimiertes Raumklima) • Wärmepumpe • Winterdienst, wöchentl. Treppenhausreinigung Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten
