Warmmiete 1.730 €
Zimmer 4
86316 Friedberg
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 1.400 €
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie Diese charmante 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 103 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes in Friedberg. Sie bietet eine helle, geräumige Küche mit zusätzlichem Vorratsraum, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick auf den großen Dachbalkon und bei gutem Wetter auf die Berge. Sie erreichen die Wohnung bequem, auch von der Tiefgarage aus, mit dem Aufzug. Ein Schlafzimmer und zwei weiter Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über die gesamte Wohnung erstreckt sich ein zusätzlicher, heller ca. 50 qm großer Dachraum mit mehreren großen Dachflächenfenstern, der Ihnen als individuelle Nutzfläche zu Verfügung steht und direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Im großen, gemauerten Keller (Nr. 8) mit Fenster haben Sie ausreichende weitere Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem können wir Ihnen zusätzlich auf Wunsch 1 oder 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 27 und 28) anbieten. Ihre Fahrräder stellen Sie sicher im abgeschlossenen Fahrradhäuschen vor dem Eingang oder im absperrbaren Raum neben der Tiefgarage ab. Bei Bedarf können Sie einen Trockenraum nutzen. Ausstattung Wohnzimmer mit Echtholzparkett und zwei großen Glasflügeltüren zum überdachten Balkon und zwei weiteren Fenstern. Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sind gefliest, alle weiteren Zimmer haben Laminat. Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens im Wohn-Essbereich nach Absprache. Schlafzimmer mit 2 Fenstern und ausreichend Stellfläche. Zusätzlicher Dachraum mit ca. 50 qm, mehreren Fenstern, Stromanschluss und Lichtauslässen als weitere Nutzfläche. Lage Die Wohnung befindet sich inmitten der Friedberger Altstadt in ruhiger Südwestlage. Friedberg, im Herzen des Wittelsbacher Landes gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie unter anderem dem Bahnhof und Busse, sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg und München. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Schwimmbad und Baggersee runden das Angebot ab.