Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
86167 Augsburg
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde von uns selbst zwölf Jahre lang bewohnt. Wir haben uns immer sehr wohl gefühlt und müssen nun aus beruflichen Gründen/Umzug verkaufen. Besonders genossen haben wir die gute Lage mit hervorragender Anbindung an A8 und ÖPNV. Auch für München-Pendler ist die Wohnung perfekt geeignet. Vom Balkon blickt man auf den Lech und die Bäume am Ufer. Wir haben die Wohnung stets instand gehalten. Zuletzt erfolgten folgende Renovierungsarbeiten: 2024 Neue Wohnungstüre Windfang nach Wohnungstür entfernt Küche kernsaniert und neu verputzt Komplette Elektrik erneuert Neuer Verteilerkasten mit Schutzschalter Gang neu verputzt Küchentür entfernt (offener Durchgang, Türe oder Schiebetüre kann eingebaut werden) Neue Badtür eingebaut Neue Vinylböden in Gang, Küche, Arbeitszimmer Küche vom Küchenstudio für 6000€ 2025 Neues Waschbecken im Badezimmer Eine Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden. Zudem stehen im Keller drei Waschmaschinen, ein Trockner und zwei Trockenräume zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Stellplätze sind im Hof vorhanden. Diese können über die Hausverwaltung angemietet werden (Wartelistenverfahren). Ebenfalls im Hof befindet sich ein Gebäude zum Abstellen von Fahrrädern. Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung beheizt, der Umstieg auf Fernwärme ist bereits in Vorbereitung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Neue Vinylböden, liebevoll restaurierte Türen, eine moderne Küche aus dem Küchenstudio und ein gemütlicher Balkon sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung liegt direkt am Flößerpark bzw. am Lech, mit Sportanlagen, Spielplätzen, Gastronomie und Bademöglichkeiten.
Die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinien 22, 23 (Ulrichsbrücke) und die Buslinie 48 (Berliner Allee) sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man direkt auf der A8. Die Innenstadt ist zu Fuß gut zu erreichen, auch die Fahrradwege sind gut ausgebaut. Der Lech lädt zu Radtouren ein (Mandichosee, Siebentischwald, ...).
Mehrere Supermärkte, Drogerien und Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter