Kaufpreis 346.000 €
Zimmer 5
56077 Koblenz
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich am rechten Rheinufer im Stadtteil Niederberg in Koblenz. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in angenehmer Hanglage mit einem Wintergartenauf der Rückseite und einem ebenfalls auf der Rückseite gelegenen, gut zugänglichen Parkplatz. Die Immobilie verfügt über einen ausgebauten Keller (Sauna, Badezimmer, Wasch-/Trockenraum, Abstellraum), eine Treppe führt auch in den Wintergarten. Genießen Sie von den Balkonen aus den Panoramablick auf die umliegende Wohngegend und die nahe gelegenen Wälder und Grünflächen. Die bekannte Festung Ehrenbreitstein, eines der Wahrzeichen Koblenz', befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus verfügt über einen schönen, ruhigen Garten, der vom Wintergarten aus zugänglich ist, sowie einen nützlichen Gartenschuppen. In den letzten Jahren wurde das Objekt zum großen Teil renoviert, darunter neue doppelt verglaste Fenster, neue Fußböden und Verputz/Wandverkleidungen, ein neues Duschbad im Erdgeschoss sowie eine Sauna und ein Badezimmer im Keller.An der Nordfassade (mit Wintergarten) wurde bereits eine 10cm starke Dämmung angebracht und verputzt.Weitere Fertigstellungsarbeiten sind noch durchzuführen (Badezimmer im Obergeschoss, Tapezieren im Flur und Treppenhaus, Balkon, teilweises Verputzen/Streichen der Außenwände). Viele der benötigten Materialien sind bereits vorhanden und die Renovierung ist zum Teil vorbereitet, sodass die neuen Eigentümer ihre eigenen Wohnideen mit überschaubarem Aufwand verwirklichen können, idealerweise sogar kostengünstig in Eigenleistung.Einbauküche und Sauna verbleiben im Haus und sind im Preis enthalten. Raumaufteilung EG: 2 Zimmer-Küche-Duschbad OG: 3 Zimmer eins davon mit Küchenanschluss- BadKG: Saunaraum, Bad-Nische, AR, WM/TrockenraumDG:2 kleine Räume mit Dachschrägen, Heizung vorhanden
