Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 8
31855 Aerzen
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wollen Sie viel Geld sparen und ohne Makler eine tolle Immobilie erwerben, dann sind Sie hier genau richtig. Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1938/1939 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße auf einem großzügigen Grundstück von 875 m2 mit schönem Garten. Hier hat eine große Familie viele Möglichkeiten und viel Platz Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Durch die 2 abgeschlossenen Wohneinheiten ist auch die Möglichkeit für eine Kaptalanlage gegeben. Durch einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie zur Haustür. Einen weiteren Zugang zum Haus gibt es über die Auffahrt, die zur Garage führt, durch ein Tor (abschließbar) auf den Hof zum Haus, mit Zugang zum großzügigen Garten. Von der Haustür gelangen Sie ins Treppenhaus, wo sich im Erdgeschoss als abgeschlossene Wohnung das große Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein kleines Wannenbad und ein weiteres Zimmer mit kleinem Kaminofen befindet. Das dazugehörige Schlafzimmer (ebenfalls als abschließbare Einheit) befindet sich auf halber Höhe zum Obergeschoss. Dort befindet sich ein kleiner Vorraum, ein Duschbad und ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und wunderschönem Blick in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit 4 Zimmern und kleinem Wannenbad. Diese Wohnung war vor Jahren mal vermietet, steht jetzt aber leer. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine steile Treppe. Hier steht Ihnen noch ein großzügiger Wohnbereich, mit einem angrenzenden Schlafzimmer und einem Duschbad für Gäste oder größere Kinder zur Verfügung. Aus dem Treppenhaus gelangen Sie auch in den großen hellen Keller. Dort befinden sich die Ölheizung mit einem eingebauten Tank, die Waschküche, 2 große Vorratsräume, sowie ein weiterer kleiner Abstellraum und ein weiterer Stauraum unter der Treppe. Verlassen Sie das Treppenhaus in Richtung Garten, kommen Sie in einen kleinen Flur, von dort ist ein Gäste WC, der Ausgang zum Hof und die Bar zu erreichen. Durch die Bar erreichen Sie den Wintergarten mit Zugang zum großen gepflegten Garten. Eine weitere überdachte Sitzecke befindet sich in unmittelbarer Nähe hinter dem Holzschuppen und einem kleinen Raum, der als Hobbywerkstatt genutzt wurde. Ausstattung • Großzügiger Wohnraum über drei Etagen (146 m2) • 1 Garage (in der Garage befindet sich eine Grube, zur Möglichkeit von Reparaturarbeiten unter dem Fahrzeug) • Voll unterkellert • Bar, Hobbywerkstatt • Holzschuppen, Wintergarten Zur Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden! Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Januar 2026 Die noch vorhandenen Einrichtungsgegenstände im Haus nach dem Auszug Mitte Dezember und die verbliebenen Gegenstände im Garten, Schuppen, Garage müssen mit übernommen werden. Die obere Wohnung steht komplett leer. Objektzustand: gepflegt aber sanierungsbedürftig (energetische Maßnahmen) Aktueller Energieausweis liegt vor vom 19. März 2025 Lagebeschreibung Aerzen ist ein Marktflecken im Weserbergland, ca. 10 km von der Kreisstadt Hameln (Weser) entfernt. An der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in ca. 60 km. Aerzen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Hameln oder Bad Pyrmont. Wichtige Betriebszweige: Maschinenbau, Antriebstechnik und Elektromotorenbau, Brot und Backwaren, Holz, Einzelhandel, Handwerk und Landwirtschaft. Kultur- und Freizeitangebot: Kulturzentrum Domänenburg in Aerzen mit vielfältigen Veranstaltungen, Marienkirche Aerzen, Rittergut Posteholz, Schloßhotel Schwöbber. Hallenbad, Freibad, Reiterverein, Tennis- und Golfplätze vorhanden. Ein Mietkauf ist NICHT möglich! Haben Sie ein ernsthaftes Interesse an diesem Haus mit großem Potenzial? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns eine Nachricht mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer
