Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ Makleranfragen unerwünscht! +++ Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 84m² Wohnfläche und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Ausreichend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder einen anspruchsvollen Single. Aufgrund der Barrierefreiheit und der besonders guten Nahversorgung wäre die Wohnung ideal für Personen, welche im Alter das Leben unabhängig und selbständig gestalten möchten, ohne auf einen eigenen PKW angewiesen zu sein. Abweichend vom Grundriss ist im Bad keine Badewanne vorhanden, sondern eine geräumige begehbare Dusche, außerdem sind Waschmaschine und Trockner im Bad untergebracht. Gebäude: Das Gebäude wurde 2011 von der renommierten BAUHAUS Bauträger und Immobiliengesellschaft mbH fertiggestellt. Beim Bau wurde auf eine besonders solide und massive Ausführung Wert gelegt. So sind z.B. die Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton errichtet. Wohnungstrennwände bestehen aus 24 cm dicken Kalksandvollsteinen, so dass eine gegenseitige Geräuschbelästigung der Nachbarschaft praktisch ausgeschlossen ist. Die Räume sind mit 2,50m überdurchschnittlich hoch, das sorgt nicht nur für ein großzügiges und helles Raumgefühl sondern bietet auch mehr Platz für hohe Schränke und Deko. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, welches zusammen mit den modernen Fenstern dem KfW-60-Standard nach der Energiesparverordnung entspricht. Foyer und Treppenhaus sind in Granit und Edelstahl ausgeführt. Sie bieten ein wertiges und modernes Erscheinungsbild. Heizung/Warmwasser: Die Wohnanlage ist per Nahwärmeanschluss an das Netz der Erlanger Stadtwerke angeschlossen, welches durch ein nahegelegenes Blockheizkraftwerk energieeffizient gespeist wird. Die Lage der Wohnung im 1.OG mit Nachbarn auf beiden Seiten sowie darüber und darunter sorgt zusätzlich für besonders niedrige Heizkosten. Die Wohnung kann mit folgenden Eigenschaften punkten: - niedrige Heizkosten - Raumhöhe 2,50 m - Fussbodenheizung in allen Räumen - Parkett in den Wohn- und Schlafräumen - großer Balkon mit elektrischer Markise - Ein großzügig bemessener Abstellraum im Keller (10m²) bietet zusätzlichen Stauraum - Einbauküche inklusive - Waschmaschine und Trockner können auf Wunsch gratis übernommen werden. - Premium-Lage, alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe Das fußläufig erreichbare Nahversorgungszentrum Neumühle bietet alles für den täglichen Bedarf und noch mehr: - E-Center - Lidl - Bäckerei / Cafe - Drogerie - Apotheke - Schreibwaren / Lotto - Friseur - Änderungsschneiderei / Reinigung - 2 Schnellrestaurants - großer Obi-Baumarkt - Blumenladen - EC Geldautomat Im Ärztehaus sind folgende Ärzte verfügbar: - Hausarzt - Frauenarzt - Kinder- und Jugendarzt - Internist / Diabetologe - Zahnarzt - Haut- und Laserzentrum Die nächste Bushaltestelle befindet sich auch in unmittelbarer Nähe. Das Westbad (Frei- und Hallenbad) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Gleich dahinter beginnt der Regnitzgrund, welcher zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Preisgestaltung: Der Wert der Immobilie wurde auf 477.000€ geschätzt. Unsere Preisvorstellung von 460.000€ erscheint uns daher mehr als angemessen, insbesondere da keine Provision anfällt. Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache möglich. Voraussichtlich wird es einen "Sammeltermin" für Interessierte an einem der kommenden Wochenenden geben. Bitte nutzen Sie für Anfragen das Kontaktformular.
