Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 3
81477 München
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen in Solln - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und schöner AussichtDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil München-Solln verbindet Raum, Lage und solide Wohnqualität auf ideale Weise. Sie befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Balkonen - einer nach Westen, einer nach Osten ausgerichtet - schafft viel Licht und Luft. Die im Jahr 2024 neu installierte, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert (neue Bodenfliesen, Armaturen, Waschbecken und WC), das Gäste-WC vollständig erneuert. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt, der ein warmes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand mit weiterem Gestaltungspotenzial für individuelle Ideen.Das Gebäude wurde 2013 umfassend energetisch saniert - inklusive Fassade, Dach, Hauseingangsbereich und dreifach verglasten Fenstern. Der Aufzug ist neuwertig und verbindet Keller- und Tiefgaragenebene komfortabel mit den Wohngeschossen. Der Tiefgaragenstellplatz (23.000 €) ist im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Platzbedarf und Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit solider Anfangsrendite zwischen ca. 3,5 und 4 Prozent (bei marktgerechter Vermietung auch bis ca. 4,5 - 5 Prozent) suchen.Ein attraktives Angebot für alle, die großzügiges Wohnen in Solln mit guter Substanz und nachhaltigem Wert verbinden möchten.
