Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
54293 Trier
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Frei ab: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn‑ und Geschäftshaus im Trierer Stadtteil Ehrang, das sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Das 1972 neu errichtete Gebäude und überzeugt durch solide Substanz sowie sinnvolle Modernisierungen: Die Fenster wurden 1997 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2021, und der Zählerschrank wurde 2024 modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit leerstehendes Ladenlokal (ca. 105 m²). Es bietet sich an, diese Fläche – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Im 1. Obergeschoss liegt eine klassische 3‑Zimmer‑Wohnung mit Küche, Bad und kleinem Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3‑Zimmer‑Einheit mit Küche und Bad; diese Wohnung ist aktuell vermietet. Ein Teilkeller ist vorhanden und schafft praktischen Stauraum. Das 473 m² große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich einen kleinen Hofgarten sowie eine überdachte Terrasse – angenehme Rückzugsorte mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Ein Stellplatz ist vorhanden; ein weiterer kann im Hof eingerichtet werden. Dank der guten Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt sowohl für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die mögliche Umnutzung des Erdgeschosses eröffnet Spielraum für zusätzliche Wohnfläche und damit auch für eine perspektivisch höhere Rendite (Genehmigungen vorausgesetzt).
