Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 8
53518 Adenau
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Datenschutzhinweis:Zum Schutz der derzeitigen Mieter werden weitere Innenaufnahmen ausschließlich im vollständigen Exposé gezeigt.Dieses senden wir Ihnen nach erfolgter Datenfreigabe gerne zu.Kapitalanlage im Herzen von Adenau - saniertes Mehrfamilienhaus mit EntwicklungspotenzialDieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Zentrum von Adenau, einer beliebten Stadt in der Eifelregion, nur wenige Minuten vom Nürburgring entfernt. Das Gebäude wurde im Jahr 1861 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die Fassade zur Straßenseite ist verklinkert, das Dach wurde 2020 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2017 und sämtliche Fenster wurden zwischen 2014 und 2017 durch moderne, 2fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.Ein nachträglich errichteter Anbau erweitert das Gebäude und beherbergt heute die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss. Dadurch wurde zusätzlicher Raumgewinn innerhalb der Wohnungen geschaffen und der Wohnkomfort deutlich verbessert. Alle Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über Duschen.Das Haus umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und somit eine stabile Einnahmequelle bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 40 m² Wohnfläche, im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Einheit mit rund 47 m² und im Dachgeschoss eine gemütliche Wohnung mit etwa 31 m². Insgesamt bietet die Immobilie rund 166 m² Wohnfläche und ca. 83 m² Nutzfläche.Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung, die das Maximum an Wohnqualität aus jeder Einheit herausholt. Die hellen, freundlich gestalteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sprechen sowohl langjährige Mieter als auch potenzielle Feriengäste an.Der Keller verfügt über rund 41 m² Nutzfläche und bietet neben praktischem Stauraum auch Platz für die Waschmaschinen und Trockner aller Mietparteien. Wie bei Gebäuden dieser Bauart üblich, zeigt der Keller eine gewisse Feuchtigkeit, ist gut belüftet und funktional nutzbar. Ein kleiner, gepflegter Innenhof rundet das harmonische Gesamtbild des Hauses ab. Zusätzlich steht im Hof ein separater Raum zur Verfügung, der ca. 11 m² Nutzfläche hat und vielseitige Abstell- und Unterstellmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage in Adenau bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen. Die Nähe zum Nürburgring sowie zur landschaftlich reizvollen Umgebung der Eifel macht die Immobilie auch für touristische Konzepte interessant. Eine Umgestaltung der Wohnungen zu Ferienapartments könnte künftig ein zusätzliches Ertragspotenzial eröffnen.Mit ihrer gepflegten Bausubstanz, der vollständigen Vermietung, der gelungenen Raumaufteilung und dem Potenzial für eine touristische Nutzung stellt diese Immobilie eine solide und zugleich chancenreiche Kapitalanlage dar - ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.