Warmmiete 2.000 €
Zimmer 5
90469 Nürnberg
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.850 €
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Besondere an diesem Domizil ist, dass es durch die Aufteilung und Raumanordnung sowohl als Einfamilienhaus als auch durch die abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss als Zweifamilienhaus nutzbar ist. Die ursprüngliche Nutzung des Hauses direkt nach der Errichtung war ein Büro im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss, so dass das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" realisiert werden konnte. Bis Oktober 2025 wurden die Räumlichkeiten von einer Steuerberatungskanzlei genutzt. Aktuell steht das komplette Haus leer. In der Wohnfläche von ca. 133 m² (EG 73 m² + DG 60 m²) verteilt auf 2 Ebenen sind keine Terassen enthalten, also alles reine Netto-Wohnfläche nach Bauplan. Die Bodenbeläge im EG sind Vinylböden, im DG Teppichböden. Die Bäder sind in beiden Etagen gefliest, die Küchen in beiden Etagen mit Laminatböden ausgestattet. Das Heizsystem besteht aus einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Heizölkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten! Das Heizöl wird vom Mieter bestellt und direkt mit dem Heizöllieferanten abgewickelt. (ca. 4000 Liter im Jahr für 5-Köpfige Familie) Die große Doppelgarage bietet genügend Platz für 2 Fahrzeuge und 2 weitere Fahrzeuge können bequem auf dem Grundstücksteil vor der Garage parken. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: EG: Vom Entree im Erdgeschoss gelangen Sie geradeaus zunächst in einen großen Flur und danach ins Wohnzimmer, dem zur rechten Hand ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer angegliedert ist und der zur linken Seite hin einen Durchgang ins Schlafzimmer hat. Alle Zimmer sind durch die großen Fensterflächen sehr gut belichtet. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das WC und direkt daneben die helle moderne Küche. DG: Vom Entree im Erdgeschoss gelangt man links über die Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier gibt es zunächst einen Flur und man betritt dann rechter Hand ein kleines Zimmer (Kinderzimmer/Arbeitszimmer) und geradeaus gelangt man über die Diele in das Wohnzimmer, neben dem sich dann, analog Erdgeschoss, ein kleineres Zimmer befindet. Visa-vis vom kleinen Zimmer findet sich das moderne Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie rechter Hand die helle Küche. Das ca. 416 m² große Grundstück ist ebenerdig und bietet viele Möglichkeiten der gärtnerischen Gestaltung.
