Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 3
80689 München
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und modern gestaltete 3 Zimmer Whg. mit über 78 qm Wohnfläche befindet sich im 2 Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Stadtteil Hadern. - einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Die Wohnung ist vollständig möbliert und derzeit als harmonische Wohngemeinschaft mit sehr zuverlässigen Mietern vermietet. Das Konzept wurde erst kürzlich umgesetzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Vermietung läuft stabil und sorgt für regelmäßige, gesicherte Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine sofortige Rendite, sondern auch eine nachhaltige Perspektive in einem stark nachgefragten Mietsegment. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig modernisiert und ist komplett möbliert. Sie überzeugt durch eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Zimmer sind einzeln an eine harmonische Wohngemeinschaft mit sehr zuverlässigen Mietern vermietet. Für dieses Konzept wurde die gesamte Wohnung erst kürzlich liebevoll mit neuen Möbeln ausgestattet. Die Möblierung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Ein Zimmer verfügt über ein Sofa, einen Smart-TV, einen Schreibtisch und einen geräumigen Schrank. Weitere Zimmer sind mit Doppelbett, Schreibtisch, Schrank und hochwertigen Lesesesseln eingerichtet. Die offene, moderne Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Spülmaschine. Das hell geflieste Badezimmer bietet eine Badewanne sowie eine neue Waschmaschine. Eine abschliessbare Tiefgaragenbox mit eigenen Grundbuchblatt kann bei Bedarf zusätzlich für 27.000 EUR erworben werden. Die Wohnung ist aktuell für 2435 zugl TG 105 EUR vermietet. Insgesmt 2540.-EUR Hausgeld beträgt 490.-EUR für die Wohnung. Nettorendite liegt dadurch bei 4,3 % Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung inkl. neuer und kompletter Möblierung 549.000 zzgl. TG 27.000.-EUR insgesammt: 576000.-EUR Die Garage muss nicht , kann aber optional dazu gekauft werden. Makleranfragen sind unerwünscht!
