Warmmiete 735 €
Zimmer 2
71229 Leonberg
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 645 €
Etage: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle, ruhige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Fachwerkhauses mit 7 Parteien. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 42qm und eine Grundfläche von etwa 49qm. Ein abgeschlossener Kellerraum und DSL-Anschluss ist verfügbar. Die Aussicht auf die Grünflächen der benachbarten Häuser und dem angrenzenden Friedhof lässt die Zentrumslage in Leonberg-Höfingen nicht vermuten. Der S-Bahnanschluss ist weniger als 10 Minuten fußläufig entfernt mit Anschluss an die S60/S6 (Böblingen: 31 Min, Feuerbach: 15 Min) Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die meisten Wohnräume sind mit Laminatboden, welcher vor wenigen Jahren erneuert wurde, ausgelegt. Die weiße Einbauküche hat neben dem Ceranfeld einen Backofen, Geschirrspüler und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Eine Waschmaschine und Trockner sind auch in der Küche installiert. Das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken ist modern hell und raumhoch verfliest. Die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über Außenrolladen, so dass insbesondere das Schlafzimmer gut verdunkelt werden kann. Die Dachfenster in der Küche und im Wohnzimmer haben einen innenliegenden Sonnenschutz. Zusätzlich ist eine Klimaanlage im Schlafzimmer in 2020 eingebaut worden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (in der Küche), so dass der Mieter sich einen eigenen Anbieter aussuchen kann. Dies kann, je nach Heizungsverhalten, weniger oder mehr sein. Die Raumhöhe beträgt etwa 2.30 Meter. Der Keller ist etwa 8 qm groß (geschätzt, nicht nachgemessen) und bietet daher ausreichend Stauraum. Zusätzlich sind in der Wohnung die Flächen hinter den Dachschrägen in Wohn- und Schlafzimmer als Stauraum benutzbar. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (Dritte Etage) und besitzt keinen Aufzug. Ein Kabelanschluss ist in der Wohnung vorhanden. DSL-Anschluss ist auch verfügbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Nebenkosten von 90€ beinhalten u.a. die verbrauchsabhängigen Kosten für Kaltwasser. Der Nebenkostenabschlag ist ohne eigene Heizkosten und ohne eigenen Strom.
Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.
Bitte stellen Sie sich kurz vor, eine Terminabsprache erfolgt dann per e-mail/Telefon.
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Lagebeschreibung
Durch die zentrale Lage in Leonberg-Höfingen können Sie den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erledigen. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Café vor.
Den S-Bahnanschluss Höfingen erreichen Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Von dort sind Sie in etwa 30 Minuten mit der S60 in Böblingen und mit der S6 in 15 Minuten in Feuerbach bzw. 21 Minuten am Stuttgarter Hbf.
Das bekannte Schloßhotel ist in 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Stuttgarter Flughafen ist ca. 20km entfernt. Der Autobahnanschluss Richtung Karlsruhe bzw. München ist in ca. 10 Minuten und 6 km zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jan Köhler - privater Anbieter