Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 8
56305 Puderbach
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Die Fußböden sind aus Marmor, Stein, Fliesen, Parkett und Laminat. Neben acht einladenden Zimmern zählen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Auch eine Einbauküche mit relativ neuen Geräten ist schon vorhanden. Dieser Lebensraum lässt sich als größere Familie, mit mehreren Generationen oder auch als Büro- und Wohnhaus nutzen, da eine zweite Haustür von der Gartenseite her vorhanden ist. Da ist Raum zum Leben, ganz nach eigenen Bedürfnissen und viel Wohlgefühl. Für gemütliche Abende vor dem Kamin im Wohnzimmer ist gesorgt. Der Panoramablick aus dem Wohnzimmer ist wunderschön. Auf dem Dach befindet sich eine 10,58kwp Photovoltaikanlage aus 2011. Wichtige energetische Maßnahmen sind bereits durchgeführt, so dass keine zwingenden Investitionen notwendig sind (s. energetischer Rahmen). Durch die Garagen mit elektrischen Toren und den Stellplätzen davor haben Sie die Fahrzeuge immer am Haus. Für Platz zum Gärtnern, Spielen, Sonnen oder zum Barbeque mit Freunden: Auf den 708 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen, ganz besonders im Freisitz mit Außenkamin, oder auf dem Sonnendeck, oder einfach vom Balkon den Blick auf die Landschaft des Westerwaldes genießen. Die vorhandenen Gartengeräte, auch motorisiert, gehören zum Objekt. Auch für den Hund ist vorgesorgt: Der Gartenbereich ist eingezäunt. Der Weg zum Wald, ob mit oder ohne Hund, ist nur 3-5 Gehminuten. Die digitale Zukunft hat hier schon begonnen. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Das gesamte Objekt steht für von 425.000 € zum Verkauf. Das Objekt steht voraussichtlich ab 3/26 zur Verfügung. Es fällt keine Provision an. Bei Interesse kontaktieren Sie uns. Wir senden Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern und Lageplan. Lage Die Immobilie liegt in Puderbach, in einem ruhigen Wohngebiet mit freundlichen Nachbarn. Die Buslinien 120, 121 und 142 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie Ärzte und Zahnärzte, Physiotherapie, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Realschule und mit dem Bus auch einfache Anbindungen an Gymnasium und Gesamtschule mit Oberstufe. Auch ein Fitnessstudio, ein Schwimmbad, eine Postannahmestelle, ein Blumenladen und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Im Ort finden sie Einkaufsmöglichkeiten, u.a. zwei Supermärkte, ein Getränkehandel. Es ist Leben im Grünen mit der Möglichkeit sich wandernd, radfahrend … sportlich zu betätigen. Von Puderbach aus sind sie in wenigen Kilometern auf der Bundesautobahn A3, um sich Richtung Montabaur, Frankfurt, Bonn oder Köln zu orientieren. Energetischer Rahmen Die Photovoltaikanlage erhält noch bis 2031 eine Einspeisevergütung. Dies bedeutet zurzeit, dass in der Restlaufzeit noch ca. 14.000 € eingenommen werden können. Der Hersteller garantiert bis 2036 100% Leistung, so dass hier auch mittelfristig sinnvoll geplant werden kann. Und wenn die Anlage irgendwann nicht mehr leistungsfähig werden sollte, ist auch die Entsorgung der Paneele bezahlt. Die Geschossdecke zum Dach ist eeg-konform gedämmt. Der Dachboden bietet viel Stauraum. Die Niedertemperaturheizung für Wärme und Warmwasser aus dem Jahr 2012 arbeitet gut. Die Erfahrung zeigt einen Bedarf von 22.000 kwh bei 2 Personen, 27.000 kwh bei 4 Personen. Dazu tragen neue Fenster und elektrische Rolläden nach kfw-Standard aus 2017 bei. Bei Interesse senden wir gerne ein Exposé mit weiteren Bildern.
