Kaufpreis 489.900 €
Zimmer 11
89284 Pfaffenhofen a.d. Roth
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Zuhause mit Großzügigkeit, Licht und Freiraum - in ruhiger Lage und mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten? Oder sind Sie auf der Suche nach einer idealen Kapitalanlage mit hohem Potenzial?Dann wird Sie dieses charmante Dreifamilienhaus in Pfaffenhofen begeistern!Auf fast 250 m² Wohnfläche vereint die Immobilie drei eigenständige Wohneinheiten, die sowohl für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen als auch für Kapitalanleger attraktiv sind:Zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 94 m² im Erdgeschoss und ca. 93 m² im Obergeschoss.Eine gemütliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 60 m².Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und überzeugen durch helle, großzügige Grundrisse sowie ein angenehmes Wohnambiente.Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie nahezu identische, durchdachte Grundrisse. Der einladende Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in alle Zimmer. Das Elternschlafzimmer ist lichtdurchflutet und schafft mit seiner Größe eine Oase der Ruhe, während das Kinderzimmer ausreichend Raum zum Spielen und Lernen bietet.Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - groß, freundlich und mit direktem Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss oder zum sonnigen Balkon im Obergeschoss. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne.Das Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während die angrenzende Küche - im Obergeschoss mit einer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - Kochfreude aufkommen lässt.Die Badezimmer präsentieren sich teils gepflegt und funktional: Im Erdgeschoss mit Badewanne, im Obergeschoss zusätzlich mit Dusche - jeweils mit separater Toilette.Im Dachgeschoss wartet eine liebenswerte 3,5-Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche (ebenfalls im Preis enthalten) empfängt Sie mit viel Licht und Gemütlichkeit. Das Schlafzimmer sowie das Büro oder Gästezimmer bieten Rückzugsorte zum Entspannen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die separate Toilette runden das Raumangebot perfekt ab.Im Untergeschoss stehen Ihnen zahlreiche Nutzräume zur Verfügung - darunter Heizraum, Werkstatt, Öllager und gleich vier praktische Abstellräume. Hier haben Sie reichlich Platz für Vorräte, Werkzeuge und alles, was Sie gut verstauen möchten.Der große Garten ist ein echtes Highlight. Hier schlagen die Herzen von Gartenliebhabern und Familien höher. Gestalten Sie sich Ihre eigene grüne Oase - mit blühenden Beeten, gemütlicher Terrasse oder einer Spielfläche für Ihre Kinder. Zwei Einzelgaragen komplettieren das attraktive Gesamtangebot.Dieses Haus bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten:Ob als großzügiges Familienzuhause, zur Teilvermietung oder als lukrative Kapitalanlage - hier vereinen sich Raum, Lage und Potenzial auf ideale Weise.Ihr neues Zuhause in Pfaffenhofen wartet auf Sie!Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
