Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 6
95326 Kulmbach
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2008 überzeugt durch seinen besonderen Schweden-Stil, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus modernen Wohnkomfort in warmem, natürlichen Ambiente.Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Büro und eine Gäste-WC ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Kellerersatzraum als auch der Hausanschlussraum. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch einen späteren Umbau wurde das Raumangebot hier optimal erweitert (ursprünglich drei Schlafzimmer). Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet und bietet ein modernes Wohlfühlambiente.Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten.Der Gartenbereich ist ausreichend um den eigenen, grünen Daumen auszuleben, gleichzeitig aber auch nicht zu groß, eine ideal Kombination. Der Hofbereich bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus sind trockene Lagerflächen für Holz etc. vorhanden. Die Errichtung einer Garage wäre ebenfalls denkbar und wurde seinerzeit bereits genehmigt. Das Einfamilienhaus vereint skandinavisches Wohngefühl, Funktionalität und zeitlose Gemütlichkeit - ideal für Familien, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen.
