Warmmiete 1.190 €
Zimmer 2
22083 Hamburg
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Nebenkosten: 75 €
Kaltmiete 990 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert und teilmöbliert (Einbauregale, Einbauküche etc.). Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - 1. Etage (kein Erdgeschoss) - 2 Zimmer (ähnlich groß und an den gegenüberliegenden Enden des Flurs gelegen (siehe Grundriss-PDF unten), grundsätzlich also gut für eine WG geeignet, da auch das Bad über den Flur erreichbar ist; allerdings ist die Küche nur über das eine Zimmer begehbar - Südostausrichtung und sehr guter Schnitt der Wohnung - geeignet für: Einzelpersonen, Paare; mit Einschränkung auch für WGs - Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert, befindet sich aber nach wie vor insgesamt in einem hervorragenden Zustand - Küche: Einbauküche (in sehr gutem Zustand) mit Kühlschrank, Spüle, Herd (Stellmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine vorhanden) - Bad mit Badewanne und WC - in Flur und Bad sind bereits, den Platz sehr gut nutzend, clevere Ablagemöglichkeiten installiert - Bodenbelag: hochwertiges Vinyl - Balkon: Südostseite - Keller - Beheizung: FernwärmeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Mietkonditionen
-Nettokaltmiete (NKM): 990 Euro
-keine Provision / Courtage, weil von privat
-keine Abschlagszahlung
-kein Handgeld o.Ä.
-keine Mindestmietdauer
-keine Befristung (es gelten lediglich die üblichen 3 Monate Kündigungsfrist)
-Betriebskosten: 200 Euro (darin sind Heizung und Wasser (kalt und warm) bereits enthalten)
-Mieter muss nur noch einen Stromvertrag abschließen
-Kaution: 3 NKM (=3000 Euro)
-Staffelmiete:
Zum 1.2.2027 = +70 Euro (also NKM = 1060 Euro)
Zum 1.2.2028 = +70 Euro (also NKM = 1130 Euro)
Zum 1.2.2029 = +70 Euro (also NKM = 1200 Euro)
Zum 1.2.2030 = +70 Euro (also NKM = 1270 Euro)
Zum 1.2.2031 = +70 Euro (also NKM = 1340 Euro)
Zum 1.2.2032 = +70 Euro (also NKM = 1410 Euro)
Zum 1.2.2033 = +70 Euro (also NKM = 1480 Euro)
ab 1.2.2034 = Indexmiete
Unterlagen:
Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige).
•1) Personalausweise in Kopie
•2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
•3) bei Studenten/Azubis bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
•4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
•5) Schufa-Auskunft
•6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
•7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich gut 50 m von einer Einbahnstraße und liegt damit extrem ruhig. Und dennoch bietet sie auf kurzen Fußwegen alles, was eine zentrale City-Lage in Hamburg bieten kann (u.A. nur 100 Meter bis zur Hamburger Meile mit über 140 Ladengeschäften, Discountern, Banken, Restaurants etc.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von privat - privater Anbieter