Kaufpreis 492.000 €
Zimmer 2
81476 München
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines 2014 erbauten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von München-Forstenried. Auf 58 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem clever geplanten Grundriss und einem großzügigen, offenen Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Durch Raumhöhen von über 3,5 Metern entsteht ein außergewöhnlich luftiges und repräsentatives Ambiente. Der helle Wohn- und Essbereich begeistert mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Zugang zum sonnigen Balkon eröffnen – perfekt, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen zum Kochen und Genießen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Im eleganten Tageslichtbad erwarten Sie hochwertige Sanitärobjekte und eine komfortable Badewanne. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster und Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein Kellerabteil sowie ein optional erhältlicher Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Makler und ohne zusätzliche Provision. Für Sie als Käufer bedeutet das einen deutlichen Preisvorteil von ca. 19.000,- EUR, da keine Maklercourtage anfällt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens, im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Forstenried im Südwesten der Landeshauptstadt. Die Derfflingerstraße 9 besticht durch ihre angenehm grüne Umgebung, eine gepflegte Nachbarschaft und eine erstklassige Infrastruktur – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Forstenried gehört zum Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und ist bekannt für seine familienfreundliche, sichere und naturnahe Atmosphäre. In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Kindergärten und Schulen – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Über den nahegelegenen Mittleren Ring und die A95 gelangen Sie schnell sowohl in andere Stadtteile als auch ins bayerische Voralpenland.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Der Forstenrieder Park, das Walderlebniszentrum sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu entspannten Stunden im Grünen ein – Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke
Kontakt:
Privat von Matthias X. Handschuh - privater Anbieter