Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 2
40225 Düsseldorf
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage in einem Mehrfamilienhaus und kombiniert den besonderen Altbaucharme mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung. Mit rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine Wohnung suchen, in die man einfach einziehen und sich sofort wohlfühlen kann. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem französischen Balkon, hohen Decken, heller Atmosphäre und einem freundlichen Gesamteindruck. Der Laminatboden zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnung und betont das stimmige Gesamtbild, das durch modern gestaltete Wände in Spachteloptik abgerundet wird. Die moderne Einbauküche mit AEG-Geräten ist vollständig ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Sie wurde 2012 eingebaut und verfügt über Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine und Waschmaschine/Waschtrockner. Der Hochtisch mit drei passenden Stühlen rundet den unkomplizierten Einzug ideal ab. Das Schlafzimmer mit geräumigem Kleiderschrank bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und sogar einen separaten Arbeitsbereich, wie auf den Bildern zu sehen ist. Damit eignet sich das Zimmer perfekt sowohl als Rückzugsort als auch für Homeoffice-Tätigkeiten. Dank Glasfaseranschluss und Satellitenanlage ist die Wohnung auch technisch zeitgemäß ausgestattet und ideal für Homeoffice und Streaming geeignet. Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert und mit einer neuen Duscharmatur mit zwei Duschköpfen ausgestattet. Die vorhandenen Fliesen und Sanitärelemente sind gepflegt und passen optisch gut ins Gesamtbild der Wohnung. Garderobe und Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Am Hausflur sind bereits Modernisierungsarbeiten geplant, die neue Malerarbeiten und einen neuen Teppichboden umfassen. Ein Balkonanbau wird derzeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft diskutiert und die Vorbereitungen laufen bereits. Das wird den zukünftigen Wohnwert noch zusätzlich steigern. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, die freundliche Atmosphäre und den gepflegten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist der sofortige Einzugsfaktor: Die beschriebene Einrichtung, die Küche und die Beleuchtung bleiben vorhanden – einziehen, auspacken und wohlfühlen. Eine ideale Kombination aus Altbaucharme, moderner Ausstattung und attraktiver Lage mitten in Düsseldorf-Bilk. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Altbau aus dem Jahr 1914 mit hohen Decken, nach dem Krieg wieder aufgebaut - ca. 60 m² Wohnfläche - gepflegter Laminatboden in allen Räumen, Fliesen im Badezimmer - stilvolle Wandgestaltung in Spachteloptik - Einbauküche (AEG-Geräte, 2012) inkl. Hochtisch mit 3 Stühlen - Badezimmer mit moderner Duscharmatur und zwei Duschköpfen, Regale und Spiegel - Wohnzimmer mit französischem Balkon - moderne Deckenspot-Beleuchtung und Lampen in allen Räumen vorhanden - Glasfaser und Satellitenanlage - Garderobe und Abstellraum - Gasetagenheizung mit gepflegter Gastherme -Kellerraum vorhanden -Modernisierungsarbeiten im Hausflur geplant -Balkonanbau innerhalb der Eigentümergemeinschaft in VorbereitungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Der Kaufpreis beträgt insgesamt 335.000 €. Davon entfallen 5.000 € auf die im Objekt verbleibende Ausstattung (Einbauküche mit oben genannten Geräten, Hochtisch mit 3 Stühlen, Kleiderschrank, Spiegel und Regale im Bad, Lampen und Gardinenstangen). Dieser Anteil wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Bilk – einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel der Landeshauptstadt. Hier trifft urbanes Stadtleben auf gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Alle bekannten Supermärkte, viele Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die beliebten Düsseldorf Arcaden mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Fitnessangeboten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe verkehren alle vier Stadtbahnlinien der Wehrhahnlinie sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der zum Regionalbahnhof ausgebaute Bahnhof Düsseldorf-Bilk bietet zudem direkte Verbindungen in andere Städte, in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die Autobahnanbindung befindet sich in direkter Nähe. So ist man durch die zentrale Lage sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt – ob in Richtung Medienhafen, Königsallee oder Universität.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die Bilk seinen charmanten, urbanen Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet das Viertel mit kleinen Grünflächen, der Nähe zur Düssel und dem nahegelegenen Volksgarten erholsame Rückzugsorte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Medizinisch ist der Stadtteil ebenfalls hervorragend versorgt: Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum Düsseldorf sind schnell erreichbar. Auch für sportlich Aktive gibt es ein breites Angebot an Fitnessstudios, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Mischung aus Urbanität, Komfort und Lebensqualität. Hier lebt man mitten im Geschehen – mit kurzen Wegen, vielseitigen Möglichkeiten und einem Umfeld, das sich stetig weiterentwickelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter