Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 14
24159 Kiel
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des maritimen Flairs von Kiel-Holtenau präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 512 m² vereint das Objekt rund 228 m² Wohnfläche mit ca. 80 m² Gewerbefläche - eine gelungene Symbiose, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbindet.Das Haus wurde um 1960 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt sowie regelmäßig modernisiert. Zahlreiche Maßnahmen, darunter die Dacherneuerung mit hochwertiger Dämmung und engobierten Dachpfannen, der Einbau Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, die Dämmung von Südgiebel und Westfassade sowie die Installation einer neuen Balkonanlage, verleihen dem Gebäude heute einen zeitgemäßen Standard. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und hochwertigem Innenausbau. Edle Parkettböden in allen Wohnungen unterstreichen das stilvolle Ambiente.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der eingezäunte, pflegeleichte Garten vor dem Haus lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne Konnektivität und die Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.Die Immobilie ist vollständig vermietet und ermöglicht dem neuen Eigentümer eine sofortige, stabile Rendite. Mit der Energieklasse D entspricht sie dem Standard ihrer Bauzeit und bietet zugleich Potenzial für weitere energetische Verbesserungen.Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Kiel-Holtenau ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, eine Kapitalanlage mit Perspektive und ein Ort, an dem maritimer Charme und moderne Wohnqualität aufeinandertreffen. Eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Kiels eine Immobilie mit Substanz und Herz zu erwerben.