Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 9
91154 Roth
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und 6 weiteren KFZ-Stellplätzen in herrlicher Lage nahe Rothsee.Das Haus befindet sich in gutem Zustand und wurde laufend modernisiert.Im Jahr 2024 wurde eine neue Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung mit Speicher verbaut, überschüssiger Strom wird eingespeist und vergütet.Das Haus ist aktuell komplett vermietet, Mietrendite ca. 4 %.Die Wohnbereiche wie folgt:Im Erdgeschoss 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse in Südausrichtung, Gartenanteil mit Fischteich, Doppelgarage und Stellplätze.Wohnzimmer gefliest mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse.Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse2 weitere Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ArbeitszimmerKüche gefliest mit zusätzlichem KaminofenBadezimmer mit Dusche/Wanne/WC sowie Gäste WCgroßzügiger Flur und separater AbstellraumIm Obergeschoss 3 Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und KFZ Stellplätzen.Küche mit EinbaukücheBadezimmer mit Dusche/Wanne/WC sowie Gäste WC und großzügiger FlurIm Spitzboden, welcher über das OG zu erreichen ist, befinden sich 2 Zimmer sowie separate Küche und Bad mit Dusche und WCKellerbereich mit Sauna, Dusche, Partykeller mit Kachelofen, Büro oder Gästezimmer und Waschraum sowie ZusatzkücheDas Haus ist mit einer kostengünstigen Pelletsheizung ausgestattet. Weiterhin neue Photovoltaikanlage 10 kWp Leistung zur Stromgewinnung sowie Speicher mit 10 kWh Raumaufteilung siehe GrundrissEG: 4 Zimmer mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, AbstellraumOG: 3 Zimmer mit Küche, Badezimmer, Gäste WCSpitzboden: 2 Zimmer mit Küche und Badezimmer mit WCgroßzügiger GartenGarage + KFZ Stellplätze (8 Parkmöglichkeiten)
