Warmmiete 1.355 €
Zimmer 2
22159 Hamburg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 410 €
Kaltmiete 945 €
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene und helle Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen in Hamburg-Farmsen. In Verbindung mit dem über der Wohnung liegenden, vollständig ausgebauten Boden genießen die Bewohner dank der guten Raumaufteilung viel Platz und Komfort auf zwei Ebenen. Vom zentralen Flur der Wohnung gelangt man in das rund 34 m2 große Wohnzimmer, das von einem breiten Balkonfenster Richtung Süden sowie drei Dachfenstern herrlich belichtet wird. Vor dem Wohnzimmer liegt der Südbalkon mit Markise, von dem aus man in den gepflegten und großzügigen Garten blickt. Den ganzen Tag über lässt sich auf dem Balkon die Sonne genießen. Neben dem Wohnzimmer befinden sich auf derselben Etage ein Schlafzimmer, die Küche, ein Duschbad und ein Abstellraum. Im zentralen Flur kann ein großer Einbauschrank als Garderobe genutzt werden. Die Einbauküche ist gepflegt und unter anderem mit Herd, Kühlschrank und Spüle sowie zahlreichen Schränken und Abstellmöglichkeiten ausgestattet. Es ist Platz für den Anschluss einer Spülmaschine. Über eine Treppe im Wohnzimmer geht es in den vollständig ausgebauten und beheizten Bodenbereich, der insgesamt rund 28 m2 Nutzfläche bietet. Dort stehen ein komfortables Zimmer mit einem neu verlegten Bodenbelag und ein Vollbad zur Verfügung. Das Bad weist außerdem einen Einbauschrank unter der Dachschräge auf. Gegenwärtig steht im Keller für die Wohnung ein ca. 4 m2 großer Abstellraum zur Verfügung. Die Bewohner können im Keller ferner einen Gemeinschaftsraum sowie eine Waschküche nutzen, wo eine eigene Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden können. Vom Keller aus gelangt man in die Tiefgarage, in der sich der private Kfz-Stellplatz zur Wohnung befindet. Der schöne und großzügige Südgarten kann von den Bewohnern des Mehrfamilienhauses gemeinsam genutzt werden. Dort ist viel Platz für Kinder zum Spielen oder ein Grillfest mit Freunden. Hinweis zur Wohnfläche: Die vermietete Fläche von 97 m2 setzt sich zusammen aus einer gemäß Wohnflächenverordnung ermittelten Wohnfläche von ca. 69 m2 im Obergeschoss und einer Nutzfläche von ca. 28 m2 im ausgebauten und beheizten Bodengeschoss. Die Wohnung liegt einerseits sehr ruhig im Hamburger Stadtteil Farmsen, andererseits ist alles, was man für das tägliche Leben benötigt, fußläufig leicht erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt finden sich ein größerer und gut sortierter Edeka-Markt am Fahrenkrön sowie eine Bäckerei am Neusurenland. Geht man von der Wohnung aus in die entgegengesetzte Richtung gelangt man zum Einkaufstreffpunkt Farmsen. Dort erfüllt sich fast jeder Wunsch: Supermärkte von Rewe, Lidl und Penny, ein Drogeriemarkt von Rossmann, ein Sparkasse, ein Bäcker sowie diverse gastronomische Betriebe. Am Einkaufstreffpunkt Farmsen befindet sich auch die Halstestelle „Farmsen“ der Hochbahnlinie U1. Züge verkehren von dort binnen rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Von der Haltestelle fahren auch diverse Buslinien ab, unter anderem in die benachbarten Stadtteile Jenfeld und Rahlstedt. Außerdem pendeln direkte Buslinien nach Wellingsbüttel und Eppendorf. Mit dem Autos sind es rund 25 Minten Fahrzeit in die Hamburger City. Vorteilhaft sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppe in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Dazu zählen unter anderem die Grundschule Neusurenland und das Gymnasium Farmsen. Die Lage der Wohnung erlaubt schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Fußläufig entfernt liebt das beliebte Strandbad Farmsen. Entlang der Osterbek und in der Berner Au gibt es Grünflächen zum Spazierengehen und Joggen. Eine Vielzahl von Sportangeboten bieten der Farmsener Turnverein und der SC Condor (u.a. Fußball, Tennis, Fitness). Wer den Reitsport liebt, wird beim nahegelegenen Reitstall Kruse fündig.
