Warmmiete 1.400 €
Zimmer 4
71672 Marbach am Neckar
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese helle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 122 m²) liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 2006). Der offene Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon mit zwei Zugängen bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, ideal als Homeoffice oder Kinder- / Gästebereich. Das Tageslichtbad bietet Wanne und Dusche, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist vorhanden. Weitere Stauraummöglichkeiten bestehen in einer Vorratskammer (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner), einem kleinen Kämmerchen an der Dachschräge sowie im Keller. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem Stauraum und ein weiterer Stellplatz. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für 2 bis 4 Personen, z. B. Paare mit ein bis zwei Kindern oder Familien, die Wert auf zusätzlichen Platz für Arbeiten oder Gäste legen. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. --- Lage Gute Wohnlage in Marbach-Rielingshausen, einem Ortsteil von Marbach am Neckar. Von Marbach kommend liegt die Wohnung direkt am Ortseingang von Rielingshausen, eingebettet zwischen Feldern und sanften Anhöhen. Kita und Grundschule befinden sich im Ort, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. S-Bahn-Anschluss über Marbach, gute Busverbindung, schnelle Erreichbarkeit von A81 / B27 Richtung Stuttgart und Heilbronn. Fußläufig gelangt man direkt in die Natur – an den Beginn der sogenannten „Schwäbischen Toskana“ mit ihren Weinbergen, Obstbäumen, Feldern und Wiesen. Ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder kleine Radtouren im Grünen.
