Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
47169 Duisburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Attraktives Reihenmittelhaus in bester Wohnlage mit der Möglichkeit, das Grundstück jederzeit von der Stadt zu erwerben Objekt Willkommen in Ihrem neuem Traumhaus! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die in einer der begehrtesten Wohnlagen leben möchten - mit ausreichend Platz, einem durchdachten Grundriss und einem weitläufigen grünen Garten.Ein besonderer Vorteil: Die Immobile steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Duisburg, was den Kaufpreis deutlich reduziert und Ihnen den Einstieg in diese Lage besonders attraktiv macht. Trotz Erbbaurecht genießen Sie volle Eigentümerrechte am Gebäude und haben die Möglichkeit, das Grundstück jederzeit von der Stadt zu erwerben - ganz nach Ihren finanziellen und persönlichen Vorstellungen der Zukunft. So verbinden Sie erstklassige Lage, Familienkomfort und finanzielle Flexibilität auf ideale Weise.Die Immobilie: Sie finden ein, im Jahr 1984 in Duisburg-Röttgersbach erbautes, Reihenmittelhaus in massiver Bauweise mit großzügigen ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit zahlreichen Möglichkeiten für eine familiengerechte Aufteilung - individuell, flexibel und zukunftsorientiert. Zusätzlich steht Ihnen ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 38 m² zur Verfügung, das zusätzlich zu Wohnzwecken genutzt werden kann.Die Aufteilung:Im Erdgeschoss finden Sie das gemütlich, offen gestaltete Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich und direktem Blick und Zugang zur Terrasse und in den großen Garten. Zudem finden Sie hier die räumlich optimal genutzte, zur Straße hin ausgerichtet Küche sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich.Das Highlight des Obergeschosses ist das Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick in den Garten. Darüber hinaus finden Sie hier zwei Zimmern, die individuell, z.B. als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Zum Entspannen und um den Alltagsstress hinter sich zu lassen, lädt das mit Tageslicht ausgestattete Badezimmer ein, dass mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne nichts zu wünschen übriglässt.Vom Obergeschoss gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 38 m², das zusätzlich zu Wohnzwecken genutzt werden und u.a. für Kinder ein optimales Spielzimmer bieten kann. Besonders praktisch: Für Ihren Komfort steht Ihnen außerdem eine Garage zur Verfügung, sodass das Fahrräder, Motorräder oder der eigene PKW stets geschützt stehen. Das Erbbaurecht - finanziell attraktiv und planbarDas Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Duisburg aus dem Jahre 1984 (15.03.1984) mit einer Laufzeit von 99 Jahren und einem aktuellen Erbpachtzins p.a. von € 1.983,36. Durch das Erbbaurecht profitieren Sie von einem deutlich geringeren Kaufpreis, da das Grundstück nicht mitfinanziert werden muss. Die monatliche Erbpacht stellt in der Regel eine finanziell attraktivere Belastung dar, als die Zins- und Tilgungskosten für den Erwerb des Grundstücks. Ein Erwerb des Grundstücks über die Stadt ist dennoch grundsätzlich jederzeit möglich, sollten Sie vollständiger Eigentümer des Grundstücks werden wollen. Modernisierungen & Zustand: Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit guter Bausubstanz und ist grundsätzlich sofort bezugsfertig. Die Immobile ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Zudem ist die Immobilie mit Solarthermie für Warmwasser ausgestattet und verfügt über eine Gas-Heizungsanlage aus 2010.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an.Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
