Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 9
42489 Wülfrath
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Paket - ursprünglich zwei MFHs, die via Durchbruch im Erdgeschoss zu einem EFH mit zusätzlich vermieteter Wohnung umgebaut wurden. Das Reihenendhaus verfügt in der großen Einheit über ca. 180qm Wohnfläche, die sich auf 3-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin, Küche mit offenem Essbereich, Büro/Gästezimmer, Masterbad mit Dusche und Wanne und 2 Gäste-WCs aufteilen. Außerdem ist das Objekt voll unterkellert mit Lagerraum, Sauna- und Wellnessraum, eigener Bar und direktem Zugang zur Doppelgarage. Über der Garage befindet sich die Dachterrasse mit ca. 42qm Fläche. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss/das Wohnzimmer. Das Objekt steht in leichter Hanglage, weshalb sich die Garage auf Kellerniveau befindet. Die Zufahrt zur Garage wurde Anfang 2025 noch verbreitert und erneuert. Die seit Langem vermietete Wohnung mit separatem Eingang verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80qm, die sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad aufteilen. Die Kaltmiete als Tilgungszuschuss liegt derzeit bei 500€ und kann sofort erhöht werden. Die große Einheit wurde lange von den Eigentümern selber bewohnt, immer entsprechend gepflegt und in Stand gehalten und war nur die letzten Jahre vermietet, derzeit frei und somit bezugsbereit. Das gesamte Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Schallschutz oder Isolierung, aus verschiedenen Jahren, sowie Dachfenstern. Die Bäder sind zur Jahrtausendwende erneuert worden. Das Objekt wird über eine Gasheizung beheizt, ein Energieausweis liegt vor. Bei einer Vollvermietung können um die 4% Rendite erzielt werden. Bei Eigennutzung der großen Einheit, unterstützt die vermietete Wohnung bei der Tilgung. Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Informationen und Besichtigungen.
