Warmmiete 1.190 €
Zimmer 3
97839 Esselbach
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.040 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Adresse: Schülersgut 30, 97839 Esselbach Verfügbar ab: 01.03.2026 (Erstbezug 2022) 🏠 Objektbeschreibung Die ab 01.03.2026 zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten KfW-55-Niedrigenergiehauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das 2022 errichtete Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße – die übrigen Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Somit ist eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre garantiert. 📐 Wohnfläche & Aufteilung Gesamtwohnfläche: ca. 97 m² + Wasch- & Abstellraum Raumaufteilung: •Wohnzimmer mit offener Küche & Essbereich – 40 m² •Elternschlafzimmer – 16,7 m² •Kinderzimmer / Büro – 10 m² •Tageslichtbad – 8,21 m² •Gäste-WC – 4,15 m² •Abstellkammer – 4,15 m² •Flur mit integrierter Garderobe – 10 m² •Wasch- & Abstellraum (außerhalb der Wohnung) – 10,8 m² •Balkon (Süd-West-Ausrichtung) mit Sonnenmarkise – 10 m² 📊 Eckdaten Wohnfläche:ca. 97 m² Zimmer:3,5 Kaltmiete:1.100 € / Monat Nebenkosten:150 € / Monat Gesamtmiete:1.250 € / Monat Kaution:3 Monatskaltmieten Bezugab 01.03.2026 Haustiere:nicht gestattet Rauchen:nur außerhalb der Wohnung Besichtigung:ab Monatsende möglich (nach Absprache, derzeit noch vermietet) 💬 Kontakt Wenn Sie Interesse an dieser hochwertigen Wohnung haben und eine ruhige, gepflegte Umgebung schätzen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: 🌞 Highlights & Ausstattung •Moderne Einbauküche der Marke Häcker (hochwertig & exklusiv) •Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise •2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus •Wallbox für Elektrofahrzeuge •Aktive Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima •Energieeffiziente Fußbodenheizung •Luft-Wasser-Wärmepumpe (KfW-55-Standard) → sehr geringe Nebenkosten •Eiche-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen •Elektrische Raffstores / Rollläden •SAT-TV & Glasfaser-Internetanschluss •Waschmaschinenanschluss im separaten Wasch-/AbstellraumZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
📁 Gewünschte Unterlagen
Zur besseren Einschätzung freuen wir uns, mehr über Sie zu erfahren.
Bitte halten Sie folgende Unterlagen bereit:
•Mieterselbstauskunft
•SCHUFA-Auskunft
•Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
•Kopien der letzten drei Gehaltsabrechnungen
•Kopie des Arbeitsvertrags
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
📍 Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Esselbach, im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld.
Esselbach bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger, naturnaher Lage – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
In fußläufiger Umgebung befinden sich:
•🛒 EDEKA-Supermarkt (Kühhirt)
•🏫 Moderner Kindergarten & Grundschule
•💊 Apotheke, Ärzte, Banken & Tankstelle
•🍞 Bäcker, Metzger, Blumenladen
•⚽ Freizeitanlage „Die Weed“
•🏋️ Zahlreiche Sport- & Vereinsangebote
Entfernungen:
•Autobahn A3: ca. 5 km
•Marktheidenfeld: ca. 6 km
•Wertheim: ca. 12 km
•Würzburg: ca. 36 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter