Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 5
53639 Königswinter
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienwohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise (30 cm starke Bimsbetonsteine), vollunterkellert auf dem 301 m² großen Sonnengrundstück errichtet.Das Haus kann nach Durchführung notwendiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zeitnah bezogen werden.Der geräumige Keller ist aktuell überwiegend als Hobbyfläche ausgebaut, beheizbar und mit Tageslicht ausgestattet und kann sehr gut genutzt werden für Arbeiten, Sport, Hobby, Gästebereich.Bei der Aufteilung wurde offensichtlich Wert auf Großzügigkeit und Helligkeit gelegt. Die einladende, tagesbelichtete Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC verfügt über mehr als 10 qm Grundfläche und öffnet sich über eine Doppelflügeltür mit Glaseinsatz in den hellen und mit über 40 qm sehr gut proportionierten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur DachloggiaHinweis: Optional könnte durch Verlegen der Küche in den aktuellen Essbereich im EG ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden (somit 5 Schlafzimmer möglich).Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer nebst einem geräumigen Familienbad.Das Grundstück ist mit 301 m² begrenzt. Aktuell ist keine Grünfläche vorhanden. Diese könnte z.B. durch den Abriss der Garage geschaffen werden. Für Familien mit kleinen Kindern ist in diesem Zusammenhang die geringe Entfernung (ca. 100m) zum Abenteuerspielplatz relevant.Eine Aufteilung des Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus ist grundsätzlich auch vorstellbar.
