Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 5
71717 Beilstein
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie ist ca. 1820 als Fachwerkhaus errichtet worden, wobei das Erdgeschoss massiv gemauert ist. Das historische Gebäude wird mit Holz und Infrarot beheizt und ist durch die Jahrzehnte, in großen Teilen vor allem aber in den letzten 15 Jahren immer wieder saniert, modernisiert und renoviert worden, so dass das Gebäude heutigen Wohnstandards entspricht und ebenso eine sehr gute Bausubstanz vorweisen kann.Das charaktervolle Haus zeichnet sich besonders durch seine historische Nostalgie, seine Individualität und seine konsequente Stimmigkeit aus. Hinter dem Wohnhaus und der gepflegten Scheune erstreckt sich ein idyllischer Garten mit knapp 1.000m², der durch seine Hanglage viele verschiedene Nutz- und Erholungsbereiche ermöglicht und einen atemberaubenden Aus- und Weitblick bis zum Schloss Solitude in Stuttgart bietet. Die Immobilie ist perfekt geeignet für kleine und große Familien mit viel Platzbedarf und dem Wunsch nach Bewegungsfreiheit. Sie zeichnet sich durch die Nähe zur Natur, zu Feldern, Wiesen, Weinbergen und vor allem durch ihre sehr ruhige Lage aus. ErdgeschossDurch den kleinen und idyllischen Vorgarten kommen Sie durch die Hauseingangstür in den Flur und das Treppenhaus, von wo aus Sie geradeaus zu einer kleinen Diele und dem Abstellraum gelangen und auch direkten Zugang in die hergerichtete und einladende Scheune haben. Gleich rechts von der Hauseingangstür gelangen Sie in das geräumige und gemütliche Garderobenzimmer, die reichlich Platz für Schränke, Schuhregale, Spiegel, Hutablagen, Kommode oder Vitrine für Accessoires und sogar für Sitzgelegenheiten zum Anziehen bietet. Von der Hauseingangstür links kommen Sie in die große und - dank der bodentiefen Fensterfront - sonnendurchflutete Wohnküche, ausgestattet mit Spülmaschine, Backofen und Gasherd. Die Küche bietet große Arbeitsflächen und Platz für eine XXL-Kühl- und Gefrierkombination sowie einen großen Esstisch mit Stühlen, Bänken oder Sofa. Ebenso haben Sie von der Küche Zugang zu einer sehr großen Kammer oder Speis. ObergeschossÜber die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Geradeaus durch den Tageslichtflur kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Von der Treppe links erreichen Sie das helle und freundliche Wohnzimmer mit seinem Dielenboden und dem gemütlichen Kachelofen. Das Wohnzimmer erweitert sich nach rechts in den Salon, welcher auch als Bibliothek oder Musikzimmer genutzt werden kann. Da dieser Raum in letzter Zeit als Büro und Home-Office genutzt wurde, wurde hier sogar noch eine kleine Kaffeeküche mit einer Spüle und zwei Kochplatten eingerichtet. Vom Salon haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Scheune. Weiter durch den Flur kommen Sie links in das gemütliche und helle Elternschlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett mit Nachttischen, einen Schrank, ein Sideboard und ein Regal. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu der sehr geräumigen Ankleide, die wiederum reichlich Platz für Schränke, Regale und Garderobenstangen bietet. DachgeschossÜber die Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss und den dort befindlichen Tageslichtflur. Gleich geradeaus kommen Sie in das geräumige Landhaus-Masterbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC. Rechts der Treppe befindet sich das gemütliche und individuelle Kinderzimmer mit viel Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch, Schränke, Regale und immer noch viel Raum zum Leben und Spielen. Vom Kinderzimmer geht es über zwei offene Stiegen in die beiden ausgebauten, offenen Spitzböden, die weitere Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bieten. Von der Treppe links befindet sich ein weiteres gemütliches und helles Kinderzimmer, welches auf zwei Räume aufgeteilt ist, die durch eine Tür verbunden sind. Die zwei Räume bieten viele Möglichkeiten zum Einrichten, zum Beispiel in einen eher privaten Schlafbereich im hinteren Raum und einen Spiel- und Arbeitsbereich im vorderen Zimmer. Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze sowie die Scheune mit der Werkstatt, dem Partyboden inklusive Bar und dem ausgebauten Gewölbekeller, der sich perfekt für Partys, Familienfeste und Weinproben anbietet.
