Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
93164 Laaber
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Objekt Wir bieten in Laaber diese Eigentumswohnung zum Kauf an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Restaurants befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie Spielplatz, Kindergarten und Schule. Über die Bundesstraße B 8 und die Autobahn A 3 ist Regensburg schnell erreichbar. Der Bahnhof ist nahe gelegen. Gleichzeitig bietet Laaber eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Parteien. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Haustechnik. Eine Pelletsheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2023 sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Ebenfalls aus 2023 stammen die Wasserenthärtungsanlage sowie neue dreifach verglaste Fenster im Obergeschoss. Alle Rollläden wurden ebenfalls erneuert. 2021 wurden die Bäder modernisiert und eine neue Einbauküche eingebaut. Die Böden wurden 2013 erneuert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihrem offenen Grundriss ein großzügiges und wohnliches Ambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit einem hochwertigen Lotus-Holzofen, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Hochwertige Holzböden sind im Flur und Wohnbereich verlegt. Die geflieste Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das ebenfalls geflieste Bad ist über eine elegante Glasschiebetür erreichbar und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und stilvolle Badmöbel. Vom Essbereich führt ein Durchgang ins Schlafzimmer, das aktuell mit einem Vorhang abgetrennt ist und mit Laminatboden ausgestattet wurde. Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe und dem Treppenhaus erreichbar. Das großzügige Studio ist mit Laminat ausgelegt. Die große Fensterfront im Wintergartenbereich sorgt für viel Licht und verfügt über elektrische Rollläden. Aktuell ist der Raum durch einen Raumteiler in zwei Bereiche gegliedert, wodurch Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert sind. Ein weiteres modernes Badezimmer aus dem Jahre 2022 mit Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbeln erhöht den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für alle Bewohner stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz mit Starkstromanschluss für eine zukünftige Wallbox rundet dieses attraktive Angebot ab. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese nachhaltige und moderne Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung.
