Warmmiete 2.090 €
Zimmer 3
97204 Höchberg
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.790 €
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese extrem großzügig geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung (mit einer Gesamtwohnfläche von 131,21 qm.) befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familien-Wohnhauses (Baujahr 2013) in Höchberg. Das Haus wird derzeit hochwertig, modern und mit allen technischen und zeitgemäßen Einrichtungen versehen, als Massivhaus (Ziegel) errichtet. Die gesamte Wohnung ist auf höchsten Wohnkomfort zugeschnitten und auf die Zukunft ausgerichtet – alles ist auf einer Ebene – ohne Treppen geplant, so dass Barrierefreiheit herrscht. Technische Ausstattung: Das Objekt ist nach neuesten energetischen Maßstäben gebaut (entsprechend wenig Energie wird für das Heizen benötigt) – ausgestattet mit einer Gaszentral-Heizung. Das Objekt erhält eine Regenwasser-Zisterne für Garten-Brauchwasser. Regenwasserverwendung für Toilettenspülung und Waschmaschine ist möglich. Die Holzfenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Insgesamt hat der Eigentümer darauf geachtet, dass großzügig Schalter und Steckdosen (innen wie außen) sowie eine Satellitenanlage mit Zugängen in Wohn- und Schlafzimmern, Telefon/Internet sowie Sprechanlage vorhanden ist, so dass die Wohnung optimal genutzt werden kann. Fußboden-Beläge: Wohnzimmer/Essplatz/Teilbereiche der Diele, Schlafzimmer sowie Ankleidezimmer werden einheitlich durchgängig mit Echtholzparkett Eiche geölt ausgestattet. Garderobe/Eingang Diele, Küche, Abstellraum, Gäste-WC sowie Bad werden mit einer großflächigen Fliese hoher Qualität einheitlich belegt (Farbe: betongrau). Die Lage ist eine absolute Höhenlage / Eckgrundstück / Sackgasse. Die Ausrichtung des Grundstückes verspricht auf den Garten/Terrassenflächen Sonne bis in die Abendstunden. Mitvermietet werden: 1 Carport, 1 Kfz.-Abstellplatz 2 Kellerräume: 1 Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen-Anschluss/Trocknerplatz sowie Waschbecken) mit 14,34 qm. sowie 1 Kellerraum als Abstellraum mit 7,60 qm. Fläche. Der Garten wird mit vermietet und ist dem Mieter zur alleinigen Nutzung überlassen. Wohnungsbeschrieb: Diele/Garderobe/Wohnzimmer/Essplatz/Küche: Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifelsohne der großzügige, lichtdurchflutete Dielen/Wohn- und Essbereich mit angrenzender offenen Küche (die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden). Die Gesamtgröße beträgt 71,05 qm. Über zwei große Schiebe-Hebetüren ist der Garten mit Terrasse (17,5 qm.) zugänglich. Die Küche ist durch ein sog. „Aquarium-Fenster“ zeitgemäß abgesetzt. Abstellraum: Direkt hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum (Speise inkl. Fenster) als Lagerplatz für Getränke, Lebensmittel usw. mit einer Größe von 3,76 qm.. Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei gleich große Schlafzimmer mit je 13,32 qm. Wohnfläche. Das eine Zimmer hat ein großes Doppel-Fenster. Das zweite Zimmer eine Terrassentüre zum Garten (dieses Zimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer). Ankleidezimmer: Neben dem eigentlichen „Eltern-Schlafzimmer“ befindet sich eine 6,59 qm. große Ankleide mit Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum (Keller). Gäste-WC: Das Gäste-WC mit großem Fenster hat 3,96 qm. Badezimmer: Das Badezimmer ist 10,46 qm. groß und wird mit einer offenen – begehbaren Dusche (1,50 Meter lang / 1,00 Meter breit) mit frei schwingender Glasscheibe als Duschabtrennung ausgeführt. Neben Toilette und Waschtisch ist noch genug Raum auch einen großen Badezimmer-Schrank zu stellen. Selbstverständlich verfügt das Badezimmer auch über eine Badewanne, die direkt unter dem großen Fenster positioniert wird.
