Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
95448 Bayreuth
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei charmante Doppelhaushälften in begehrter Lage vereinen hier modernes Wohnen mit einem hervorragenden Nutzungspotenzial - ideal für Familien oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend direkt an der Universität und Autobahn gelegen, bietet dieses gepflegte Doppelhaus ein außergewöhnliches Gesamtpaket: zwei eigenständige Wohneinheiten, zeitnah beziehbar oder solide vermietet, auf einem großen Grundstück mit schönem Garten und gewachsener Nachbarschaft. Dank kontinuierlicher Modernisierungen ohne Renovierungsstau ist diese Immobilie sofort nutzbar - für zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.Beide Haushälften sind identisch aufgeteilt. Auf jeweils zwei Etagen plus vollunterkellertem Untergeschoss verteilen sich die Wohnflächen von 80,84m² (Haus 17) und 86,39m² (Haus 19). Der großzügige Garten mit 673m² Gesamtfläche bietet gepflegte Rasenflächen und gewachsenen Baumbestand - ideal für Kinder, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Grünen. Jedes Haus verfügt über ein eigenes Gartenabteil, was zusätzliche Privatsphäre schafft. Eine Garage mit neuem Alu-Trapezblechdach und modernem Garagentor bietet Platz für ein Fahrzeug, weitere Stellplätze sind in der langen Einfahrt oder an der Straße vorhanden. Beide Häuser sind derzeit vermietet, eine potenzielle Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt derzeit jeweils 3 Monate. Die solide Bauweise mit 30cm starken Ziegelwänden, Holzbalkendecken und separaten Öl-Zentralheizungen (Nr. 17: Baujahr 2004, Nr. 19: Baujahr 2001) sorgt für Langlebigkeit und guten Wärmeschutz. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2001 inklusive Rollläden sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke in Haus 17 (2020) tragen zur Energieeffizienz bei. Beide Häuser verfügen über modernisierte Elektrik aus dem Jahr 2010, gepflegte Sanitäranlagen mit Kunststoff-Abwasserleitungen und Kupfer-Wasserleitungen sowie schnellen Internetzugang mit bis zu 250MBit/s. Die kontinuierliche Instandhaltung - unter anderem Dacherneuerung, Badsanierungen, neue Haustüren, Innenanstriche, Rollläden und moderne Balkonausstattung - belegen den gepflegten Zustand beider Einheiten.Die Innenräume sind durchdacht aufgeteilt und bieten ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich in jedem Haus ein schöner Windfang, Gäste-WC mit Tageslicht, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großes Esszimmer und eine Küche mit großem Fenster. Haus 19 verfügt zusätzlich über eine 13,12m² große Terrasse mit schönem Gartenblick. Im jeweiligen Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, ein helles Bad mit Tageslicht und ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind der Balkon in Haus 19 mit neuer Ausstattung und Blick ins Grüne sowie die geräumigen Flure mit natürlichem Lichteinfall. Die Kellerräume bieten Abstellmöglichkeiten, moderne Heiztechnik, praktische Waschräume mit Tageslicht und direktem Gartenzugang (Nr. 19), was zusätzlichen Komfort schafft.Diese zwei Doppelhaushälften in Bayreuth-Oberkonnersreuth überzeugt durch seine Vielseitigkeit, den gepflegten Zustand und die exzellente Lage mit optimaler Infrastruktur - nahe Uni, Autobahn und Nahversorgung, aber dennoch ruhig und familienfreundlich. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für langfristig werthaltiges Wohnen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
