Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 3
91083 Baiersdorf
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, barrierefreie 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 107,47 m² Wohnfläche, befindet sich mitten in Baiersdorf in einem ruhigen Wohngebiet und bietet viel Platz sowie ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener, ebenerdiger Eingang führt direkt in die Wohnung. Die zwei Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür. Das Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde 2007 erbaut, die Wohnung selbst wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die eigene Terrasse mit Garten (knapp 52 m²) ist zusätzlich über eine Gartentür separat zugänglich. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung. Außerdem stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, ein Nebenraum mit Wasseranschluss, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung zur Verfügung. Ein zweiter, großzügiger Nebenraum im angrenzenden Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die exklusive Raumhöhe von drei Metern verleiht der Wohnung eine offene, großzügige Atmosphäre. 2022 wurde eine neue Gasheizung für das Wohnhaus eingebaut. Ein Besucherparkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist hell, gepflegt und ruhig gelegen – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre, Platz und einen eigenen Außenbereich legen. Besichtigungen sind samstags und sonntags möglich. Die Wohnung wird aktuell bewohnt. Bezug nach Absprache. Lage: Die Wohnung im Ortskern von Baiersdorf überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage im Herzen der Stadt. Baiersdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Erlangen und Forchheim und bietet damit eine ideale Wohnlage für Berufspendler wie auch Familien. Die Auffahrt zur A73 ist nur drei Autominuten entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Baiersdorf liegt nur vier Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Erlangen (ca. 5 Minuten) und Forchheim (ca. 6 Minuten). Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 250 Metern Entfernung. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Tankstellen sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in unter fünf Gehminuten bequem erreichbar. Kindergärten liegen nur etwa zwei Gehminuten entfernt, Schulen und Freizeiteinrichtungen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – auch ohne Auto. Das Wohnumfeld besticht durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und kleinstädtischer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und kurzen Wegen. Trotz der Nähe zum Bahnhof bleibt die Wohnlage ruhig und familienfreundlich. Spazier- und Radwege entlang der Regnitz sowie zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Zentralität, Lebensqualität und Komfort. Wer Wert auf kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld legt, findet in Baiersdorf einen idealen Lebensmittelpunkt mit stabilem Wohnwert und hoher Lebensqualität.
