Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 6
25899 Niebüll
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit separatem Praxisbereich bietet die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit insgesamt 6 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 105,38 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 23,26 m² eignet sich das Haus perfekt für Familien, Selbstständige oder alle, die Praxis und Privatleben harmonisch verbinden möchten. Dieses Architektenhaus hat einige besondere Details: große Fenster, natürliche Lehmputze und besondere Formen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der angelegte Garten zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein.Der Praxisbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über einen Flur, einen Behandlungsraum sowie ein Gäste-WC, sodass er sich ideal als kleine Praxis, Büro oder Studio nutzen lässt, ohne dass Wohn- und Arbeitsbereich einander stören. Im Wohnhaus empfängt eine Diele mit Essbereich und der offenen Treppe in das Obergeschoss. Die Küche geht in den Wohnbereich über, in dem ein Grundofen für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier gibt es einen direkten Zugang zur erhöhten Terrasse mit Blick auf den Garten.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein Zimmer ist durch einen Durchbruch mit einem kleinen Büro verbunden, und von hier besteht ein Zugang zum Balkon. Dieses Zimmer verfügt außerdem über einen Ankleideraum. Der Teilkeller umfasst einen großen Flur, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum und schafft wertvollen Stauraum.Dieses Haus vereint praktische Nutzungsmöglichkeiten mit komfortablem Wohnen und überzeugt durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel garantiert. Mit seinen insgesamt 6 Zimmern, dem separaten Praxisbereich, dem Grundofen im Wohnbereich, der einladenden Terrasse und dem gepflegten Garten ist es ein ideales Zuhause für Familien und Selbstständige gleichermaßen.
