Kaufpreis 256.000 €
Zimmer 6
97753 Karlstadt
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit herrlichem Fernblick in Karlstadt-LaudenbachWillkommen in Karlstadt-Laudenbach! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in wunderschöner Hanglage bietet Ihnen nicht nur viel Platz für bis zu zwei Generationen oder Wohnen & Vermieten - sondern auch einen traumhaften Ausblick.ObjektbeschreibungDas Haus wurde 1969 in solider Bauweise errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen und jeweils eigenem Außenbereich. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Gesamtwohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf:Erdgeschosswohnung: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, gemütlicher Freisitz mit kleiner GartenanlageObergeschosswohnung: ca. 83 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, großzügige Terrasse mit wunderbarem WeitblickZu den Wohnungen gehören weitere Nutzflächen im Erdgeschoss - darunter Kellerräume, eine Holzlege und Lagerflächen im Anbaubereich. Eine Garage mit praktischer Auffahrt ist ebenfalls vorhanden.Ausstattung und ModernisierungenDas Haus wurde regelmäßig instandgehalten und in den letzten Jahren teilweise modernisiert:2017: Neue Fenster im Obergeschoss2019: Abdichtung und neuer Belag der Dachterrasse (ca. 22.000 €)2020: Neuer Warmwasser-Gasdurchlauferhitzer2021: Neue Eingangstüre zum Nebengebäude Neuer Plattenbelag im HauseingangsbereichHeiztechnik:Erdgeschoss: Gastherme (Baujahr 2002)Obergeschoss: Gasöfen (Baujahr 1993)Zusätzlich: Zwei gemütliche Kaminöfen für wohlige Wärme (Eigentum der Mieter)Die obere Geschossdecke ist gedämmt. Grundstück und LageDas Grundstück umfasst insgesamt 2.229 m². Der vordere, bebaubare Bereich bietet Platz für das Wohnhaus, die Garage mit Werkstattbereich und die angelegten Freisitze. Der hintere Teil steigt an und ist als Hangfläche nicht bebaut. Das Anwesen bietet einen fantastischen Fernblick in die Umgebung. Laudenbach ist ein idyllischer Ortsteil von Karlstadt und liegt ruhig im Grünen, mit guter Anbindung an Karlstadt, Gemünden und Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten- Massive Bauweise, gepflegter Zustand- Garage und Nebengebäude mit Lagerflächen
