Warmmiete 1.790 €
Zimmer 2
80339 München
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1972) in zentraler Lage der Münchner Schwanthalerhöhe - direkt an der Theresienwiese. Das Gebäude verfügt über 13 Etagen, ist unterkellert und wurde laufend instand gehalten. So wurden 2014 alle Fenster und Balkontüren erneuert, Teile des Treppenhauses saniert und der Aufzug 2024 vollständig modernisiert. Die Wohnanlage ist infrastrukturell bestens erschlossen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einen direkten Zugang zum Forum Schwanthalerhöhe mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ca. 51,9 m² Wohnfläche und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer mit Ausblick über den Norden Münchens, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Bad mit Badewanne und Belüftungsanlage. Ein gerade neu verlegter Vinylboden verleiht den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre, während Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Zudem wurde ein Großteil der Wohnung neu verputzt bzw. gestrichen. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung mit energieeffizienten Nachtspeicheröfen. Die Theresienhöhe 6c befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens - direkt an der Theresienwiese im Stadtteil Schwanthalerhöhe. Die Umgebung zeichnet sich durch urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine exzellente Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Theresienwiese und Schwanthalerhöhe (U4/U5) sowie die S-Bahnstation Hackerbrücke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Mittlere Ring sind schnell zugänglich, was die Lage auch attraktiv für Berufspendler macht. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärztehäuser und Fitnessstudios. Besonders hervorzuheben ist das Forum Schwanthalerhöhe - ein modernes Einkaufszentrum mit direktem Zugang vom Gebäudeensemble. Die Nähe zur Theresienwiese und dem Bavariapark bietet gleichzeitig hohen Freizeitwert. Ob Joggen, Spazierengehen oder Kulturgenuss – hier vereinen sich urbanes Wohnen und Erholung auf ideale Weise. Diese zentrale Lage mit ihrer Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und urbaner Dynamik macht die Theresienhöhe zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in München.
