Warmmiete 3.100 €
Zimmer 8
81739 München
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 3.000 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser Haus befindet sich in einer ruhigen Straße einer gewachsenen Wohngegend in München-Waldperlach. Das Holzhaus ist hochwertig und nachhaltig gebaut (Effizienzhaus 40). Im Erdgeschoss ist eine offene Wohnküche mit Abstellmöglichkeiten vorgesehen. Ein Sitzfenster lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Sanitär: v.a. Geberit, Richter und Frentzel). Das Dachgeschoss besteht aus zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Bad mit Dusche und Badewanne. Die drei Dachfenster sorgen für viel Licht. Die Energieversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe (Viessmann). Die Raumluft kann mittels Lüftung reguliert und aufbereitet werden. Alle Rollläden werden elektrisch betrieben. Im Keller befinden sich ein Technikraum sowie zwei weitere Räume und praktischer Stauraum unter der Treppe. Die Innenansichten entstammen einem Vergleichsobjekt. Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WCEnergieträger: Strom
Wir sind besonders an langjährigen und zuverlässigen Mietern interessiert, die das Objekt zu schätzen wissen. Bitte keine Anfragen von Rauchern.
Das Objekt wird ohne Küche vermietet. Eine fertige Küchenplanung liegt vor und kann bei Bedarf vermittelt werden.
Alle technischen Daten haben wir auf Basis der uns aktuell vorliegenden Informationen sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.
Das Haus ist voraussichtlich ab Februar 2026 bezugsfertig; der Einzug kann ggf. nach Absprache früher erfolgen.
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Lagebeschreibung
Die U-Bahnstation Neuperlach-Süd (U5) ist nur 1,5 km Park-Fuß-/Radweg entfernt. Der Münchner Odeonsplatz ist damit in nur 12 Minuten erreichbar. Die S-Bahnstation Neubiberg liegt mit nur 1,2 km Entfernung ebenfalls verkehrsgünstig. Die Bushaltestelle "Isengaustraße" (Bus Nr. 198) liegt nur rund 200m entfernt, die Haltestelle "Im Gefilde" mit der Verbindung 55 (Ostbahnhof) nur 700m. Die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle wesentlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Sportangebote finden Sie der näheren Umgebung. Der nahe Park "Im Gefilde" lädt zum Spielen, Spazierengehen, Skaten oder Sport ein. Gleiches gilt für den Truderinger Forst.
Insgesamt können Sie hier Stadtnähe und naturnahes Wohnen ideal verbinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von J. Daubner - privater Anbieter