Warmmiete 1.240 €
Zimmer 2
97076 Würzburg
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit Weitblick! Auf einem großzügigen Areal mit 1.400qm und zwei weiteren Häusern welche durch moderne und exklusive Architektur bestechen, entstehen drei mehrgeschossige Häuser in ruhiger und zentraler Wohnlage von Würzburg/Lengfeld. Die ab 01.01.2026 im Erstbezug zur Vermietung stehende 2-Zimmerwohnung überzeugt durch einen geschickten Grundriss, modernste Materialien und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnräume sind mit modernem Eichholzparkett ausgelegt, welche durch eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung erwärmt werden und für eine Wohlfühlatmosphäre sorgen. Der sonnendurchflutete und mit 32qm großzügig geschnitten Wohn-Essbereich bietet einen wunderbaren Ausblick und den Zugang zu dem nach Südwesten gerichteten Balkon. Die hochwertige Einbauküche des Herstellers "Küche aktiv" wird in der KW 48/49 einbaut und ist in den Wohn-Essbereich integriert. Der Kühlschrank ist vom Mieter zu erwerben. Platz hierzu ist neben der Küchenzeile eingeplant. Mit hochwertigen Sanitäranlagen von Richter + Frenzel ausgestattet ist das Tageslichtbad, welches über eine bodengleiche Glasdusche mit Regenkopfbrause und zusätzlicher Handbrause verfügt. Die Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung bieten bestmöglichen Wärme- und Schallschutz. Praktischerweise ist eine kleine Abstellkammer im Eingangsbereich vorhanden, welcher weiteren Stauraum bietet. Ein Kellerabteil mit extra Anschluss für die Waschmaschine ist zur Wohnung zugehörig, ebenso ein PKW Stellplatz mit Wallbox-Option. Der hochwertige Neubau nach KfW-40 Standard überzeugt mit einem modernen Energiekonzept inklusive PV-Anlage für die Gemeinschaftsflächen. Zur Kaltmiete in Höhe von 1.100€ kommen noch 140€ Vorauszahlung für die Betriebskosten hinzu, der Stellplatz wird mit monatlich 60€ verrechnet. Der im Nordosten von Würzburg gelegene Stadtteil Lengfeld verfügt über wichtige Verkehrsanbindungen sowie eine gute, lokale Infrastruktur. Auch die Universität Würzburg sowie das Universitätsklinikum sind zügig erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
