Kaufpreis 1.499.800 €
Zimmer 3
80469 München
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
°HERZLICH WILLKOMMEN IM GLOCKENBACHVIERTEL-MÜNCHEN - G5°Diese exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Lifestyle in einer der begehrtesten Lagen Münchens, dem Glockenbachviertel. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend und auf höchstem Niveau saniert und überzeugt durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus modernster Technik, zeitloser Eleganz und liebevoll abgestimmten Design-Details.Im Zuge der aufwendigen Sanierung wurden sämtliche elektrischen Leitungen erneuert, Rollläden elektrifiziert, eine abgehängte Decke mit Schallisolierung und dimmbarer Spotbeleuchtung integriert sowie eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen verlegt. Mit dem Glasfaserausbau im Jahr 2025 und der erneuerten Gas-Heizung (Fa. Wolf, 2024) ist die Immobilie zudem bestens für die Zukunft gerüstet. Stilvolle Kassetten-Türen mit Design-Griffen in Messing-Optik sowie hochwertiger Eichen-Echtholzparkettboden unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen Münchens verkörpert.Die luxuriöse Einbauküche mit indirekter Beleuchtung, raffiniertem Stauraumkonzept und eleganter Theke lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Markengeräte der Firmen Bora und Siemens sowie ein moderner Quooker-Wasserhahn für Heiß- und Sprudelwasser bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Ein in die Küche integrierter Waschmaschinenanschluss ergänzt das exklusive Ausstattungskonzept und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Bitte beachten Sie, dass die hochwertige Einbauküche sowie das gesamte Mobiliar zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern in West-Ausrichtung bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das stilvolle, italienische Design-Badezimmer wurde mit erlesenen Materialien der Gessi Private Wellness Collection Hi-Fi Line gestaltet. Großformatige Marmorfliesen, goldfarbene Armaturen und ein edles Waschbecken in Marmor-Optik verleihen dem Raum ein luxuriöses Ambiente. Die großzügige Dusche mit integriertem Sitzbereich bietet höchsten Komfort und ist mit drei exklusiven Duscharten - Wasserfall, sanfte Regendusche und klassischem Sprühkopf - ausgestattet. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch ein intelligentes TOTO Washlet Dusch-WC sowie einen eleganten Handtuchheizkörper, die das exklusive Spa-Gefühl dieses Badezimmers vollenden.Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den grünen Innenhof. Ein weiteres helles Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar, sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.Zur Wohnung gehören sowohl ein eigenes Keller- als auch Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Speicher, Fahrradabstellmöglichkeiten im liebevoll begrünten Innenhof sowie ein kleiner Spielplatz und eine Feuerstelle zur gemeinschaftlichen Nutzung ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Der charmante Innenhof schafft zudem einen Ort der Ruhe und Erholung und gleicht somit den nicht vorhandenen Balkon auf angenehme Weise aus.Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Die beliebten Isarauen, der Westermühlbach sowie der Alte Süd-Friedhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten perfekte Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Nur rund 150 Meter entfernt befindet sich zudem einer der größten und beliebtesten Spielplätze Münchens - ein idealer Treffpunkt für Familien und Kinder aus dem gesamten Viertel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung durch Bus, Tram und die U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie die alle Ecken der Münchner Innenstadt in kürzester Zeit. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins!
