Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 2
80809 München
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erbbauwohnug - Laufzeit noch ca. 17 Jahre bis zum 31.10.1942Der Kaufpreis wurde entsprechend attraktiv kalkuliert, sodass der Erwerb eine echte Alternative zur Mietwohnung ist.Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage direkt am Luitpoldpark sowie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von rund 53 m² eignet sich die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine gepflegte Umgebung und kurze Wege zu Freizeit- und Kulturangeboten schätzen.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit über 12 m² Fläche und herrlichem Weitblick bis in die Alpen. Die Küche ist hier integriert und lässt sich je nach Bedarf dank separater Tür vom Flur aus auch abtrennen.Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront mit Balkonzugang. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und hochwertigen Armaturen rundet das Angebot ab.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt inkl. Erbbauzins monatlich derzeit ca. 454 €. Der hierin enthaltene jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit jährlich ca. 2.110 €. Aufgrund der Daten zum Erbbaurecht ist eine Finanzierung über eine Bank nahezu unmöglich. Der Kaufpreis muss deshalb aus Eigenkapital erbracht werden. Nach Laufzeitende fällt das Objekt gemäß Erbbaurechtsvertrag entschädigungslos an den Grundstückseigentümer.
