Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 3
81245 München
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im charmanten Altaubing in München! Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet Ihnen 82 m² hellen Wohnraum, ideal für eine kleine Familie oder Berufstätige. Das Apartment verfügt über ein modernes Bad und eine voll ausgestattete Küche - beides wurde 2022 vollständig renoviert. Die Küche bietet viel Stauraum und das Bad hat durch ein Dachfenster Tageslicht. Eine Besonderheit dieser Dachgeschosswohnung ist der zusätzliche, große Hobbyraum, der aktuell als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wird. Der Hobbyraum ist direkt unter dem Dachgiebel und ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Er wurde 2022 ausgebaut und ist nicht im Grundriss enthalten. Außerdem gibt es insgesamt drei - kleine bis mittelgroße - Abstellräume. Das kleinere der beiden Schlafzimmer hat einen geräumigen Einbauschrank. Insgesamt hat die Wohnung eine Nutzfläche von 98,4m². Zur Wohnung gehört außerdem auch eine eigene Garage. Man erreicht die Wohnung über eine Außentreppe, die in den ersten Stock führt. Innenliegend folgt dann eine weitere Treppe in den Hauptteil der Wohnung im zweiten Stock. Die Wohnung ist voraussichtlich zu Januar/Februar 2026 bezugsfrei. Wohn-Esszimmer: 27,5m² / Küche: 10m² / Bad: 7m² / kleines Schlafzimmer: 10m² / großes Schlafzimmer: 17m² Die Lage könnte nicht besser sein: In nur 5 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle Elisabeth-Jost-Straße und die Bahnhöfe Aubing für die S3 und S4 sind ebenfalls nur kurze 10 Minuten Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl sind nur 500 m entfernt, der nächste Edeka ist 650m entfernt. Verschiedene Restaurants und ein schönes Cafe im historischen Dorfkern sind nur ein paar Straßen entfernt. Es gibt mehrere Kindergärten und Krippen in der unmittelbaren Umgebung, auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig schnell erreichbar. Ein Spielpatz ist direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das Aubinger Umland lädt zur Naherholung ein und ist schnell mit der Fahhrad erreichbar: zum Beispiel die Aubinger Lohe, die Moosschwaige und die umliegenden Badeseen wie der Langwieder See und der Lußsee. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Zuhause in einer lebendigen Nachbarschaft zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
